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楼市越是喧嚣，探寻真相就更为重要。一直来，我们都希望致力于购房者、开发商、政府等各个市场参与主体之间的信息对称，尽量让这些市场参与主体可以更公平地博弈。故，作此文。

买到的都是一次性付款的？

不少楼盘是这样说的，也是这样筛选客户的。不少楼盘确实也具备这样的筛选资本的。但从实际签约情况来看，截止目前我还没看到有楼盘真的全是一次性付款的。有一半以上的全款比例，就已经是很了不起的盘了。

 

杭州要跟进限售？

你们真的喜欢限售？这应该是一个需要慎之又慎的政策。且不论是否符合市场经济精神，光效果而言就是一把双刃剑。炒房客固然会被震慑住一部分，刚需真的会受益吗？从近几年来看，恰恰刚需是交易频率最高的群体，从毕业到婚房到学区房到改善，平均换房周期只有5.1年，限售锁死房源后怎么换房？

买到就是赚到？

真的是这样吗？被限价的新房好像是这样的，跟周边二手房比都有价差，这是政策红利呀。但所有问题的关键是，这不是可以T+1的股市，这是期房。中国房地产是一部政治经济学，在交房之前这两三年就有很多不确定性。还记得不，当年在九堡漏夜排队逼迫海棠公寓提前开盘的那些人，骂了自己五六年的神经病。

 

1000万买不到一房？

新房市场，是的。被限价的好楼盘更是这样。但放眼到二手房市场，天地就豁然开朗了。1-9月杭州市区交易的7.7万套二手房中，价格上1000万的只有区区270套。理论上来说，真拥有1000万，可以买遍杭州95%以上的房子。

 

北京上海成交量腰斩，杭州暮钟敲响？

可是，前两年北京、上海敲锣打鼓的时候杭州还在睡大觉呢。这一轮行情杭州晚了人家八九个月，现在还在尽情宣泄中。最怕拿全国说事，我们限价的价格线比人家低，拆迁户比人家多，运行轨迹也不会照搬照抄。当然了，该来的早晚会来。

 

下一波维权高峰即将到来？

这个，真难说。杭州这几年多了一批安置房标准的商品房小区，虽然房价上涨暂时掩盖了不少问题，但有点小担心是，未来楼市的维权大军正在默默地成批制造中。

 

刚需再无上车机会？

刚需是市场真正要健康发展的基石。亏待了刚需，市场报复总将而至。只会迟到，不会缺席。好在，眼下还没那么不堪。尽管土地很贵，未来新房市场豪宅化趋势非常明显，但至少从未来半年新增供应来看，按照建造成本测算，尚有60%新房有机会开在3万元以下。

 

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编辑 | 刘建朝

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