林采宜看空房地产：为抱着死脑筋去买房的人难过点击阅读原文

来源：每日经济新闻

上周末，楼市再成热点话题。

继北京主要银行的首套房按揭利率上浮至5%到10%后，从22日开始，楼市迎来新一轮密集调控期。2天内，西安、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉8个省会城市密集出台楼市调控措施，其中6个城市实施了限售。

在此背景下，23日举办的“第三届复旦首席经济学家论坛”上，多位专家对楼市进行了深入的讨论。据媒体，华安基金首席经济学家林采宜表示：

“抱着死脑筋去买房的人，抱着钱跑到三线四线去买房的人，我替他们感到难过。”

还有件事，更让这位首席经济学家感叹，“难过得恨不得流下泪来。”

林采宜：悠着点，不要着急买房子

9月23日，“第三届复旦首席经济学家论坛”于在上海举行，林采宜出席并演讲。

▲林采宜（图片来源：林采宜个人朋友圈）

在谈到房地产市场时，林采宜直言“看空”。她认为，过去15年房价一直在涨，是因为60后，70后，还有少量的80初在买房。而今后十年，是90后，00后买房，但85后，90后，00后的人口基数和60后相比，差了近一倍，而房子是用来住的，这就必然导致购房人数会减少。

此外，居民收入的增长速度与以往相比，速度也有所下降，“还抱着死脑筋，抱着钱跑到三线四线去买房的人，我替他们感到难过”。

在谈到财富分配时，林采宜称：

“我一直在银行做客户路演和服务，我发现很多私行客户看起来就是拆迁户。他们都有几千万资产，你作为复旦大学的毕业生，你工作多少年才能够买得起上海市中心的房子？”

“我看到私行的客户中有这么多拆迁户，难过的恨不得流下泪来，我知道很多复旦的同学真的买不起房子。现在流行的丧文化，我再努力，再优秀，没有上一代的资助，我根本买不起房子。你觉得正常吗？不正常。历史的经验告诉我们，所有不正常最后都会变成正常，所以悠着点，不要着急买房子”。

此外，林采宜直言“反对学区房”，“学区房就是让你把付给学校的钱，付给了房东”。

她表示，无论是私立学校还是国际学校，虽然学费很贵，但基本上都用到了教学上面，改善了教育环境。反观学区房，“贵得要死，而你投资于教育的钱，并没有给学校，没有给老师，没有用来改善学校的设施，都用来改善房东的收入了”，“这是不是一个很奇怪的制度？”

林采宜认为，学区房是中国现有畸形的教育体制跟畸形的房地产相互结合的怪胎，“凡是不合理的东西，最后都会消失。我认为父母在教育上投入的钱，就应该给学校，用在老师和学校建设上，不应该投给房东”。

林采宜认为，学区房的收入是补贴了不劳而获的人。她表示：

“社会成功的概念，不应该贴在那么多不劳而获的人的眉角上，如果是这样的话，对我们在座的莘莘学子打击太大了。”

发表上述言论的林采宜在业内可是响当当的人物。据券商中国此前报道：

林采宜是复旦大学经济学博士，曾任兴业证券研究所负责人，擅长宏观周期、产业经济和大类资产配置方面的研究。在加盟国泰君安之前，林采宜是银联战略发展部副总经理、首席研究员，在2002年银联成立时就加盟银联，在银联任职9年。2011年随国泰君安前董事长万建华加盟国君，领衔研究所大类资产配置研究团队。

出身书香世家的林采宜身上透露出更多的文人气息。在经济领域的研究之外，她还著有散文集《肆无忌惮》、《假装思考》等。

林采宜也多对楼市有研究。6月4日，她发布报告《中国房地产市场告别暴涨时代》。8月7日，在2017博鳌房地产论坛上，林采宜接受媒体采访时表示，“中国房地产市场的泡沫是毋庸置疑的”，目前的中国房地产正站在珠穆朗玛峰，无论往哪个方向走，都没有“高处”了。

财经专栏作家齐俊杰老师点评：林总是个很难得的经济学家，他的大类资产配置水平很高。他说的确实对，没有一样东西是可以让你吃一辈子的，随着周期不同，投资产品一定是不断切换的。很多人说不买房子，看着钱贬值啊。这就是取舍了，你愿意损失每年5%的贬值呢，还是愿意钱扔出去就再也收不回来了。老齐总说，不能说吸烟有害健康，为了戒烟就去吸毒。

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