【房产关注】房产遗嘱即使做了公证,房子也未必属于你的

《【房产关注】房产遗嘱即使做了公证

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【房产关注】房产遗嘱即使做了公证,房子也未必属于你的

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《继承法》规定,受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内,作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的,视为放弃受遗赠。


那么这两个月具体从何时开始计算呢?

是否即使遗赠人仍在世

也要从知道遗赠内容起两个月内作出表示呢?

这个案例为各位读者解释相关的法律问题


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事情原委


王老伯与李婆婆育有一儿一女,分别为王甲(女儿)、王乙(儿子)。儿女成年后,女儿王甲继续随他们一起居住生活,儿子王乙则由于工作关系去了外地,定期来广州探望父母。王甲婚后生育了两名女儿,分别是王丙、王丁。之后王甲和丈夫离婚,王丙、王丁跟随王甲生活,和王老伯和项阿婆一起生活,相互照顾。


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两外孙女在两个月内作出了接受遗赠公证

2002年王老伯去世,2009年李婆婆去世。两位老人生前在广州购买了一套房改房,用于一家人的居住生活。王老伯去世后,李婆婆于2005年到公证处立下一份遗赠遗嘱,内容为将自己对该房享有的产权份额全部赠与外孙女王丙、王丁。李婆婆去世后,王丙、王丁在两个月内到公证处作出了接受遗赠的公证。


王乙认为

2016年,王乙向法院起诉要求继承该房一半的产权。王乙认为,王丙、王丁在项阿婆2009年去世后才作出接受遗赠的表示,而项阿婆的遗赠是在2005年作出的,当时王丙、王丁就已经知道了遗赠内容,故早已超过法定时限,应视为放弃接受遗赠。


法院认为

法院认为,李婆婆虽然于2005年就作出了公证遗赠遗嘱,但该遗赠遗嘱直到其去世后才发生法律效力。王丙、王丁在项阿婆去世后即遗赠遗嘱生效后两个月内通过公证作出接受遗赠的意思表示,符合《继承法》规定。


遗赠分配结果


最终,法院判定该房由王甲继承取得1/6产权份额、王乙继承取得1/6产权份额、王丙取得1/3产权份额、王丁取得1/3产权份额。


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Q&A : 为什么王甲和王乙还有1/6产权?

因为房子是王老伯和李婆婆共同财产,各占1/2。王老伯去世时未立遗嘱,由李婆婆、王甲、王乙继承各得1/6。因此,项阿婆共占有房子2/3产权,遗赠给外孙女,则王丙和王丁各得1/3。


看完这个案例,相信很多人有疑问

接受遗嘱都有时间限制吗?

遗赠与遗嘱继承又有什么区别?

【房产关注】房产遗嘱即使做了公证,房子也未必属于你的遗赠和遗嘱继承要分清
1受让对象不同


根据《中华人民共和国继承法》的规定:


遗嘱继承:公民将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。

遗赠:公民将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。


前一种可以叫“继承”,而后一种则不可叫继承,主要原因是遗产的受让对象不同。但这两种形式都可以通过立遗嘱的方式得以进行。所以遗嘱根据遗嘱人处分财产的流向不同区分为遗嘱继承和遗赠。


法定继承人的范围是什么?


第一顺序继承人:父母、子女、配偶 

第二顺序继承人:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母


也就是说,孙子女、外孙子女并不属于继承范围,爷爷奶奶所立的不是遗嘱继承而是遗赠!所以上述案例中,王丙、王丁两个外孙女接受的是外婆李婆婆的遗赠,而不是遗嘱继承。

2法律后果不同


遗嘱继承:继承开始后继承人放弃继承的,应当在遗产处理前,作出放弃继承的表示。没有表示的,视为接受继承。


遗赠:受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内,作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的,视为放弃受遗赠。


也就是说对遗嘱继承人没有要求必须明示接受,而对遗赠则附加了在两个月内作出“接受表示”的条件,否则就视为放弃受遗赠。所以,对于孙子女、外孙子女接受祖辈遗产遗赠的时候,尤其需要注意作出“接受表示”的时效问题!


3条件和义务不同


遗嘱继承:继承人可以先完整接受遗产(比如房子),但同时也必须接受相关债务。


遗赠:受遗赠人不需承当债务,但必须先等被遗赠人债务清偿完毕后,才可后接受赠与,如果遗产不能清偿债务,赠与将无法生效。


另外,在遗赠过程中,遗赠人也可以列出相应义务,要求被遗赠人履行义务后方可取得遗产。比如要求被遗赠人履行养老和丧葬义务,才可以接受遗产。

4过户税费不同


如果遗产中包括房产,那么遗嘱继承和遗赠在房产过户时税费也有所区别:


遗嘱继承:属于法定继承人,房屋过户时免收契税。


遗赠:属于无偿赠与性质,房屋过户需征收总价*3%的契税

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如何订立一份有效遗嘱?



除了要区分遗赠与遗嘱继承以外

订立一份有效遗嘱,还有很多需要注意的细节问题


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1

遗嘱最好手写 打印遗嘱难认定


法官支招,遗嘱的内容最好是立遗嘱人自己亲笔书写的,然后自己签名写上具体的日期,这是自书遗嘱,放在世界各国都会承认的。


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而打印遗嘱更偏向代书遗嘱,所以形式完备至关重要。遗嘱的签字、署期等“细枝末节”问题都会关乎遗嘱的效力。被继承人的签字关系遗嘱是否是其真实意思,见证人的签字则关乎代书遗嘱是否经其见证,而用盖章、捺印的方式代替签字易产生真伪难辨的状态,影响对遗嘱效力的判断。遗嘱订立时间应清晰记载年、月、日,否则订立时间也难以判断。

2

代书遗嘱至少要有两名见证人


如果不方便书写,也可以立代书遗嘱,法律规定至少要有两名见证人,遗嘱由其中一名见证人代为书写,而且见证人不能是利害关系人,可以邀请老乡、同学等来到病床前面见证立遗嘱的过程,尽量避免由亲属代劳。律师见证的遗嘱与老乡、同学见证的遗嘱,效力上没有差别。


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并且,见证人必须自始至终在现场见证整个遗嘱订立的过程。中途加入见证、临时走开、事后回到现场签字,都会导致遗嘱无效

3

法律效力最高的还是公证遗嘱


目前来看,法律效力最高的,便是委任公证处代书,并由其进行公证。也可以选择遗嘱库的方式。


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么得命,房产遗嘱做了公证,房子也未必属于你的

我们都要小心又小心,注意细节哦

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