限购风雨来袭，A股地产股半日市值蒸发2292亿，多只内房股大跌超1 楼市限购加码影响几何？"

重庆、长沙、石家庄、南昌......上周五晚间及周末，多个城市升级限购政策，其中6个新加“限售”条款。另外，北京、深圳等城市也在收紧房地产信贷政策，房贷率上浮不少。

二级市场上，今日早盘，申万房地产开发板块的126家上市公司，合计总市值比上周五缩水了2292亿元。此前表现强势的内房股，也集体遭遇重挫。

此轮限购升级，对房地产行业的具体影响上尚难预估，但对A股房地产板块、在港上市内房股的二级市场的影响已经显现，地产股集体遭遇重挫。

周一早盘，A股房地产板块整体低开，同花顺房地产开发指数（881153）跳空低开约1%，开盘后继续下挫，至记者发稿时，跌幅扩大至2.33%，已经是连续第3个交易日遭遇下挫。

前期涨幅较大的个股领跌，中房地产、阳光城跌幅超过8%，蓝光发展、京能置业、新城控股、华侨城A跌幅超过6%，万科A也大跌近5%。根据万得数据统计，今日早盘，申万房地产开发板块的126家上市公司，合计总市值比上周五缩水了2292亿元。

在港上市内房股的表现同样不佳，截至发稿，佳兆业集团大跌14.41%，中国恒大（03333.HK）大跌10.85%，碧桂园（02007.HK）大跌超10%，融创中国（01918.HK）跌7.66%，万科企业（02202.HK）、雅居乐集团等股票也出现较大跌幅。

内房股集体遭遇重挫，今年以来十分罕见。要知道，今年的内房股创造了涨幅奇迹，翻倍的一大把，不少个股最大涨幅超过3倍，还有的达到4倍、5倍的涨幅。

“其实政策的升级力度并没有想象中的大，很多城市早就有了。”某业内人士告诉证券时报记者，“但是，政策对二级市场的影响十分明显，地产股都跌了”。

另一不愿具名的业内人士在接受证券时报·e公司记者采访时表示，调控升级对二级市场的影响目前无法量化，但不可低估政府稳定房价的决心，在短期内可售房源增量较难的背景下，只能通过需求来控制房价。此外，她还认为，楼市政策不会放松，拿高价地的开发商日子会比较难过。

另一分析人士则认为，多地新增限售，限制潜在供给，是走在需求抑制的老路上。他表示，在严格限购情况下，投机需求明显回落，限售对真实的刚性需求无实质性影响；当前核心焦点在增大土地供给，而非更大程度压制需求；加快构建多层次供应体系，实现人人有房住，不等于人人有房产的消费观更具备现实意义。

多城集体升级限购政策 “限售”渐成主流

1、重庆

前几年房价不涨，今年以来却受到全国重点关注、房价大幅上涨的重庆，启动了“限售”政策，主城区购房满两年才能交易。

重庆市国土房管局22日的通知称，凡在重庆主城区范围内（渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区、两江新区）新购买的新建商品住房和二手住房，须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。

重庆表示，新购买新建商品住房的认定时间以商品房买卖合同网签时间为准，新购买二手住房的认定时间以取得产权登记受理通知书时间为准。本通知自2017年9月23日起实施。

2、石家庄

石家庄的政策规定，新购住房五年内不得上市交易。

具体为：非本市户籍居民家庭在申请购买首套住房时，须提供近3年内连续缴纳24个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明，限购1套住房，五年内不得上市交易；已有1套，暂不得在本市购买住房。本市户籍居民家庭自发文之日起新购住房的，五年内不得上市交易，购房时间以交易合同网签备案时间为准。

南昌、南宁、贵阳、长沙、西安等地也升级了限购政策。

3、南昌

南昌自今年9月23日起，在全市（含南昌县、进贤县、安义县、新建区）范围内，所有新交易的住宅（含新建商品住宅和存量住宅，以合同网签时间为准），须取得不动产权证满2年后方可转让。南昌“三限房”（限房价、限对象、限转让）优先满足本市户籍在市区无自有住房的成年市民，并限购一套，且5年内不得转让。

4、南宁

南宁下发通知，企事业单位、社会组织等法人单位在南宁市区（不含武鸣区）购买第二套及以上住房（含新建商品住房和二手住房）的，须取得不动产权证书满两年后方可转让。此外严格商品房销售管理。该通知立即执行，有效期五年。

5、贵阳

贵阳则明确，加强商品房销售管理，严厉打击违规销售、捂盘不售、虚假销售、哄抬价格等问题；加强住宅用地供应统筹管理；即日起购买新建商品住房3年内限制转让；加强二手房市场管理，包括规范代理行为、规范房源信息发布、规范经济人员管理等。

6、长沙

长沙下发的通知要求，新购商品住房满3年方可转让，本市户籍无房家庭限购1套，本市户籍已有1套房家庭，首套房满3年方可购买二套房，无户籍需出具两年社保限购1套。

7、西安

西安限购再强化，指导开发商合理定价。西安市物价局发布《西安市物价局关于商品住房价格申报有关问题的通知》。《通知》指出9月25日起，商品住房项目在办理预售许可前，或已取得预售许可证但尚未售出的商品住房，在调整价格前，须向西安市物价局进行商品住房价格申报。

8、武汉

武汉市房管局下发通知进一步规范全市商品房预售管理，对开发商设置选房购房限制条件等5类行为认定为违规。开发商不得区别对待全款和贷款购房，不得拒绝公积金贷款购房。违反规定的开发商，将面临暂停项目网上签约和预售资金监管账户资金拨付等严厉处罚。

信贷政策发威北京、深圳上调房贷利率

限购政策本就严厉的一线城市北京、深圳等，近期也在使用信贷政策进一步调控，上浮房贷利率，增加买入及持有房产的成本，打击投机炒作。

根据新京报的报道，记者从浦发银行北京分行获悉，该行近期首套房房贷利率在基准利率基础上上浮20%。多家银行首套房房贷利率上浮，目前北京地区首套房贷利率多为在基准利率基础上上浮5%到10%。

对此，人民银行营业管理部表示，房贷利率调整是银行在北京市严格实施房地产市场调控、市场利率整体上扬的背景下，根据市场资金水平变化、自身资产负债管理需要所采取的自主行为，符合政策要求和导向，对此营管部积极支持。

深圳也在行动。根据澎湃新闻的报道，深圳多家国有大行，9月22日集体上调房贷利率，首套房贷款利率较基准利率上浮10%，而此前为上浮5%，二套房利率则从上浮10%上调到上浮15%。

（编辑：彭勃）

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