金九银十不再，黄金周刚需购房要知道的都在这里 111111"

从专栏开播伊始，多多就一直说要和大家分享一些购房的小技巧和小贴士，乘着楼市传统的“金九银十”临近，多多也正式把小讲堂这个事放上了议事日程，才有了今天第一期的小讲堂栏目。好了这就敲黑板，划重点咯。。。

每年的十一黄金周，房子总是我们茶余饭后绕不开的话题之一，这个小区从年初至今已经涨了多少多少，隔壁张阿姨小孩结婚婚房买了多少钱。。。

然而，今年的情况可能有点不同，从今年“金九银十”开局来看，9月首周，北京新房成交量在连续四周徘徊在2000套/周的状态之后，上周迅速猛增至3185套(不含保障房与自住房);无独有偶，上周全市二手房共网签6604套，创造近18周新高。

金九开门红，是否意味着后续楼市继续走热，未必，如果分析目前市场特征，不难发现一些特征，比如说二手房。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，二手房成交连续上扬态势，一方面缘于6月实施房源核验新政出台导致交易量大跌后，市场在七八月出现了技术性回调，并持续到了9月;另一方面，近期调控政策收紧的传言确实引发了部分消费者购买意愿增加，后续市场需求被挤压提前。

不确定的政策走势将对“金九银十”以及楼市后续走势产生影响。在刚刚过去的8月，南京、苏州、廊坊、武汉、厦门等相继出台在土地、商品房销售以及购房门槛等方面的紧缩性调控政策。地价和房价的持续快速上涨，被认为是这些城市出台收紧政策的主要原因。业内人士预计，未来还有多个城市可能会升级调控政策。

作为楼市的传统旺季，不少楼盘都选在九十月份开盘，特别刚需的朋友也期待着能在“打折力度大”的时候，选到自己喜欢的房子。但是这段时间买房真的划算吗？现在是不是最好的购房时机？

这里，多多整理了几个开放商常用的套路，黄金周看房的时候有备无妨。

套路一：百年难得一遇！闪购特价房

新鲜水果便宜卖！打特价啦！仅限今天，走过路过不要错过哇。

为回馈客户，今日特别推出优质特价房！仅限今晚，优惠大闪购啦！

听起来是不是很诱人？特价房是“金九银十”各大开发商的“必杀技”，每次特价房闪购都有非常好的销售效果。而且遇到特价的机会不多，购房者在“捡便宜”的心理刺激下，很容易冲动买下特价房。

在掏出银行卡的时候，希望你可以问一下自己：“这样的房子好吗？”事实上，项目的营销策划部在选择特价房房源时，往往会挑底层、顶层、采光不良、户型不太规整、靠近道路、朝向不佳等缺陷。千万不要为了贪便宜下定，等入住后居住舒适感会很差。

套路二：0首付低月供！拿下市中心大三房

走在大马路上，偶然看到“0首付低月供”拿下市区江景三房等等广告，忍不住驻足观望。什么房子竟然零首付？太棒了我也能买得起了！

等等！当你到项目仔细了解细节，就会知道自己太天真…….

其实“0首付”“低首付”都只是开发商的噱头，你第一笔付款可能只是很少一部分，但是接下来几个月或三年内你不仅要付完所有首付，甚至会付出更高昂的利息和手续费。

套路三：全年最低，打折促销啦

九月十月期间，开发商都会打出号称全年最低的折扣。平时不打折，现在推出95折或“2万抵10万”等，可细心的人会发现，所谓最低折扣，很有可能就是把房源原有的价格提高了再打折，最终买给购房者还是原价或提高了价格。

这时候，你可以先研究好该项目的价格走势，网签均价，再决定要不要入手。

多多认为，比起不可控的宏观政策、开发商的雕虫小技，作为普通购房人最重要的是要学会判断购房城市的发展前景和城市所在区块的增值潜力，因为楼市经过了黄金十年的发展后会呈现结构化的成长差异。在后期的内容中多多会陆续对一些热点城市进行深入点评，敬请期待！

九月月报：十九大临近，战术性投资机会千万别错过！

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