资本的裹挟、金融杠杆的助推，让有些长租公寓公司变了味，不再是提供优质租房服务的中间商，而是玩过度金融化、过度放杠杆的金融游戏。这样的新模式、新业态不仅扰乱了租房市场正常的定价机制，更隐藏着金融风险隐患。

新模式、新业态给传统的监管部门带来了新挑战。目前，北京市有关监管部门已集中约谈了自如、相寓、蛋壳公寓等主要长租公寓租赁企业，强调不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金来恶性竞争；不得以高于市场水准的租金或哄抬租金抢占房源等。可以说及时发现了问题、暂时控制了问题，但要从根本上真正解决问题，还有很多工作要做。

新经济要变成好经济，不能出了问题一棒子打死，更不能任由问题不断滋长。长租公寓公司在发展过程中出现的过度金融化等问题，值得监管部门仔细研究，调整规则设计，把握好长租公寓公司未来发展方向。长租公寓公司也不能只有“资本思维”，还应回归房屋租赁服务的本质，真正成为实现“住有其居”的一种选择，才能在市场竞争中赢得先机，从而促进整个房屋租赁行业健康有序发展。

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