长租公寓公司本来扮演的是给租客带来优质房源的角色：他们提供长期的租赁保障和各项增值服务，比如更合理的装修布局、更及时的维护保养等。长租公寓的租金比普通民房稍高，本应是这些服务带来的溢价。在大力发展租购并举、增加房源供应、改善租房体验、补齐住房体系中“租赁”短板等方面，长租公寓前景看好。然而，不少长租公寓公司在现实运作中却有些跑偏了。

跑马圈地、扩大规模、上市敲钟是很多新模式追求的发展“捷径”。长租公寓公司也引来各路资本的角逐，排名靠前的几家长租公寓品牌靠烧钱争抢房源，寻求规模的扩张，力求在这一新业态赛道上胜出。虽然目前长租公寓公司的渗透率并不高，但在资本裹挟下，长租公寓公司争抢优质房源，势必会抬高房主对租金的预期，进而影响整个租房市场的定价。

更令人担心的是，金融杠杆的滥用增加了行业的深层风险。有的长租公寓公司一边向业主承诺更高的租金以拿到房源，一边向租客推销“信用租房”的服务，用免押金、按月付等诱惑租客接受更高的租金。有的长租公寓公司私下里给租客在P2P网络借贷平台办理一年期或更长的消费贷款，租客按月交租其实是还贷。在后台，大笔资金已经从网络借贷平台划给长租公寓公司，用于继续扩张或其他投资。目前，已有这种“加杠杆”模式的长租公寓公司宣布破产。

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