【独家视频】任志强李铁“互怼现场”：房价还涨？土改可以降房价( 七 ) 8月26日

但是如果它没有消费升级，没有中国的经济增长、收入增长，我们开始有了滑雪产业、有了运动休闲度假产业，怎么可能和外部结合。所以任何一条发展规律都有一个双重契合的问题。

所谓外部性就是都市圈，它背靠北京。其实长白山肯定比崇礼好，但是太远。明年崇礼通高铁，不到50分钟的路，带动大量的人口到这里寻找体育和休闲度假空间，这就是外部性。

第三，都市圈的变化，我们要分析一个地方，不仅要看这个地方，还要看外部都市圈的变化，现在逆城市化的现象已经非常明显了，住房消费向郊区化发展。北京现在90%多的住房在五环外，可能将来要到六环左右，甚至更远。我昨天去了怀来的原乡美利坚，房价已经五万了。所以消费的郊区化和住房的郊区化连在一起，七环之内仍然是北京，这和北京大都市圈的特点，大都市消费升级的特点有本质的关系。

另外，作为城市人，需要寻求自然空间，寻求新的消费乐趣。但是我们知道这里有三个方面的得天独厚的优势。第一个优势就是偶然性造成了滑雪在这里落户，这是由企业家决定的。第二个优势是它的夏季，夏季它比北京县城温度低16度，六环内没有这样的温度区，甚至到怀来那边也做不到。第三个优势，崇礼热还有一个因素，前几年北京雾霾。到崇礼避霾避暑冬季还能滑雪。中国去三亚，三亚也就是冬天可以去游泳，夏天根本没法去。云南是观光旅游，东北可以四季旅游，但是东北的滑雪运动和都市圈的范围发展显然还不行。