【独家视频】任志强李铁“互怼现场”：房价还涨？土改可以降房价( 三 ) 8月26日

李铁认为，因为我们土地所有制，仅仅用集体土地进入市场的话，就能大大降低城市发展成本，这是没有问题的。那么怎么样来缓解产业发展和降低房价问题呢？就是空间上，从城市中心区或者从中等城市向小城市甚至农村，来利用这块资源降低城市发展成本，降低房子成本。

住房也如此，中低收入人口住房，比如我想在北京解决两千万人的住房，

首先得把土地出让金降下来，前提是让集体土地进入市场，集体土地进入市场的话就不存在土地出让金问题了，开发商或者住房建造者如何和集体土地共享这块土地未来收益的时候，成本就会大大降低。

这个降低也不一定像任志强说的那样动什么所有制，但是要改变集体土地的出让制度，只要把权利交还给集体，降低成本、激发活力的事情是一样能做到的。这是在现有体制下不动干戈的去化解所谓房价的问题。

另一方面，现在人们到农村去，如果买房子，一定要买房地产开发的房子，但他买了房子只有一个用途又大量闲置。为什么不能小块土地出让呢？允许集体土地的小块土地，一亩地、半亩地、几亩去出让的话，就不一定去盖住宅用地，可以通过多种形式的用地模式，可以使大量中小投资者通过购买小块土地来激活他创业的积极性。这个对未来的内需潜力、经济增长潜力巨大。