【独家视频】任志强李铁“互怼现场”：房价还涨？土改可以降房价(20) 8月26日

李铁：我说几句。因为我们土地所有制，仅仅用集体土地进入市场的话，就能大大降低城市发展成本，这是没有问题的。现在城市发展，所有产业园区都通过房地产开发来弥补这块成本，土地成本一旦大幅度增加的话，产业园区的发展就受到了限制，所以导致产业外溢，产业向郊区和远郊区外溢，任何一种形式的土地都会成本增加、土地价值增高，这不是公有制的问题。

那么怎么样来缓解产业发展和降低房价问题呢？就是空间上，其实跟你这个没什么太大矛盾。就是从城市中心区或者从中等城市向小城市甚至农村，来利用这块资源降低城市发展成本，降低房子成本。比如说美国所有大企业不在城里，都在郊区，找一个小镇，一落户，就慢慢慢慢形成了自己的企业发展空间。

住房也如此，中低收入人口住房，比如我想在北京解决两千万人的住房，首先得把土地出让金降下来，土地出让金降了不是没有可能。我和刘世锦主任想法一样，前提让集体土地进入市场，集体土地进入市场的话就不存在土地出让金问题了，开发商或者住房建造者如何和集体土地共享这块土地未来收益的时候，成本就会大大降低。这个降低也不一定像你说的那样动什么所有制，但是动集体土地的出让制度改革，只要把权利交还给集体，这个降低成本、激发活力的事情是一样能做到的。这是在现有体制下不动干戈的去化解所谓房价的问题。