【独家视频】任志强李铁“互怼现场”：房价还涨？土改可以降房价(18) 8月26日

最近一段时间，房价上涨的很重要的原因是在这些地区房子的供给都出现了问题，特别注意都是省会城市和二线城市。很多人不愿意盖房，因为价格低，房子供给出现的问题，导致房价上涨，是供给侧出了毛病，所以再靠传统的打电话要求你不能涨价的方式，这是一种错误的政策。要求降低房价，特别是降低所谓房价升高对居民生活的影响，这是对的。但是这不是通过行政压房价，而是解决住房供给增加中低收入人口住房，这是正确的决策，但一直没有采取。所以探讨房地产发展问题，我有两个总结观点。

第一，房地产发展没有到头，未来还有极大利好，刘世锦也讲了，有巨大潜力空间，可以通过土地改革降低成本。第二，房价问题不能以现有的行政手段解决，说完了。

王波明：我听了你这些观点，我看志强比较安静一点，因为跟他说法出入不太大。志强，你觉得他的说法有问题没有？

任志强：我记得刘主任第一次跟我讨论房地产，大概是02年，我说只要土地公有了，房价就得往上涨，当时还有袁钢明，还有谁。但是刘主任这次提出一个问题，如果打破现有土地政策，房价是不是应该降一降？因为土地出让金不能这么收了，是不是可以向城市边缘转移了？转移的地价会不会导致房价跌一部分？我个人觉得可能在相当一段时间有这种可能性。国际上为什么不这样？因为它一直是私有的，没有这个过程。但是中国如果一旦把土地制度，现有的政府持有城市公有土地和农村的通道打通了，可能在短期之内房价就会掉，因为没有那么多土地出让金的暴利了，会向农村转移。农村的富人像城里人转移财富一样，也会向郊区进行转移，向小城镇建设，向农村转移。这个时候可能把公共资源、医疗、教育都转移到农村或者郊区。这样一个阶段过去了，才有可能让两地的房价相对平衡以后再往上升。如果土地制度不变，仍然是现有的情况，可能就是李主任说的，继续往上涨。但是永远这么涨，涨到什么时候算头？