融创中国上半年净利润同比大增389.3% 深耕核心城市、抗风险能力( 七 ) 即使面对房地产调整期

这也解释了，为什么高歌猛进的融创很少公开拿地，反而走一二线项目的收并购道路。在业内人士看来，一二线城市需求较三四线城市来看较为持续。据中金研报显示，融创拥有优质土地储备，尽管一、二线城市的平均销售价格没有变化，但销售毛利率一直维持在25%左右，受益于土地成本每平方米4700元，即不到平均售价的30%。

同时，汪孟德表示，未来即使房价下降10%，也不会对融创造成影响。“重估后融创的土地成本，为每平米约4400元，在一二线城市均价为16000元/平方米－17000元/平方米。出售均价每平方米下降1000元，加上税费，影响净利润率也就在1%左右。”

对于该公司土地储备和布局城市，严跃进认为，融创的土地储备和城市布局相对合理，存在很多并购机会，尤其是各地对于闲置土地的查处力度在加大。不过，并购市场现在也有很多中大型企业参与其中，后续要防范各类竞争。

但从在业绩会现场，孙宏斌所透露的信息来看，融创在收并购项目上仍存竞争优势。“公司每天都会收到几百个收购的项目的信息，在这种情况下我们可以精挑细选，整体收购的质量会非常高。” 孙宏斌说。