对此，著名经济学家、上海交通大学经济学院的特聘教授、博士生导师陆铭于7月19日在中欧陆家嘴国际金融研究院举行的第84期陆家嘴读书会上做出了解答。

“中国的房价背后是牵一发而动全身的，其中既涉及到中国的住房问题，也涉及到土地问题，包括最近地方政府的负债，而且关于未来房价的判断本身也跟我们如何理解中国地方政府的债务形成有关，这些都是相互关联的问题。”陆铭在演讲时表示。

一、空间错配的问题

我把题目叫做“中国的城市与房价”，首先开宗明义把观点先抛出来，中国房价是空间错配的问题，表现出的是

供需的空间错配。

这句话又可以翻译成更加通俗的版本，就是在中国房地产市场上“有需求的地方没供给，有供给的地方没需求”。为了解释这句话，我想做一些更加详细的背景梳理，帮助大家理解这个问题。

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