租金与城市圈层( 五 )
京沪深是全国年轻人向往的城市。
某种程度上，哪个城市拥有了年轻人尤其是高学历高层次的年轻人，哪个城市就有了创新活力，未来也更具竞争力。
我们不能说，年轻人既买不起房也租不起房是正常的。市场化的房屋租金，说到底是供求关系决定的。有舆论说租赁机构对这次以北京为代表的租金上涨，起到了主导的或至少是推波助澜的作用，但从机构租赁占比甚低的实际情况看，这个观点尚待更详实数据支撑，目前更像是少数案例放大后的激烈波动。
北京城区这几年在往外疏散人口，与此同时，大批违法违章建筑被拆除。拆除面积过大，新建面积过少，而疏散人口数量与此不能达成平衡，从而导致住房租赁市场严重供不应求，一旦被某个随机要素激发（比如个别机构以较高租金收集房源），就会向整个市场扩散。
此前我提出了建议， 要下决心迅速增加租赁住房及其用地的有效供应。