自

1985

年香港楼市就进入一个长周期上升阶段，而股市也在

1995

年低位回升，连涨两年。而此时香港内部经济产业也面临结构失衡、空心化的问题，所以经济中也产生了一定泡沫成分。当受到国际炒家狙击时，楼市立即应声下跌，到

1998

年底，香港住宅楼价从

1997

年

2

季度高峰平均下跌

55%

左右。

 

但是香港的经济基本面要健康一些，

1997

年香港实际

GDP

增速达到

5.1%

，财政盈余占

GDP

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