北京房租飞涨之谜( 七 ) 图片来源：视觉中国

持此类观点的多是房地产开发商背景的研究院，为何指向中介资本？邢喜智给出自己的分析，如果房租涨得过高过快，从长远看，大量年轻人离开北京，商品房市场就会受到影响。

舆论矛头指向的资本之一自如也给出了自己的解释。贝壳研究院向《财经》采访人员提供了一份近期租金复盘报告，认为当前北京租金的上涨仍然处于相对合理的范围，租金与城镇居民人均可支配收入基本保持适度比例。

为反驳夏磊、张大伟观点，

贝壳研究院认为，北京市当前的租金上涨是供给短缺、需求升级、政策监管等因素导致

，其中北京大规模拆违导致市场上低端租赁房源明显减少是主要原因。

但据《财经》采访人员调查，自如、蛋壳等长租公寓参与方的确在线下有着激烈竞争，并且从房东拿房后转手，月租金差价有数百元甚至近千元。