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本质上，房产税的主要部分是对土地出让金的替代，如果不退还土地出让金，就征收房产税，就是重复征收。

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农村房子要不要征？

如果国有土地上的建筑物，都可以征，那么集体土地上的房子，也就是农民的房子，更应该征收。但如果征，会引起什么后果，很难预料。

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