经过调查了解，城管部门和街道也吃了一惊：

这个小区共有高层住宅7栋286户，多层住宅31户，所谓的别墅其实性质只是“多层住宅”，因为它没有自己的私家庭院，房子外围的绿化带在普陀区规划部门的图纸上显示为公共绿地。按照规定，别墅区业主和高层业主一样，只有对公共绿地的使用权而没有所有权，所有未经过相关部门审批进行的搭建，都将被取缔。

也就是说，

开发商在整个项目审批通过可以对外销售之后，又私自动了手脚，拆掉了公共绿地的绿篱重新设了围墙，圈成了别墅的私人庭院。开发商一边把“私家花园”作为“别墅”卖点卖了高价，一边又在高层住户的卖房合同里加了一条“自愿放弃公共绿地使用权”的霸王条款。

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