值得注意的是，在成交量和价格均出现下跌的同时，此前拿地比较激进的房地产公司或陷入资金周转困境。采访人员梳理发现，2016-2017年，包括保利、禹洲、海投、融侨等房企折合超3万元/平方米楼面价拿下的多个地王地块，目前仍未动工或处于待售阶段，高溢价率地块迟迟未入市或对房企现金流造成重压。截止今年7月，厦门商住土地溢价率已全面回落，甚至不足1%，楼面价多降至2万以下。与此同时，外地客群占比连降两成，投资客的撤离将对高端楼盘的销售进度产生影响。

业内人士表示，目前厦门住宅价格出现调整、成交量骤减，实为调控政策影响下部分城市退烧的信号。政策方面监管趋严，房企高溢价率拿地建造的高端项目，难以按计划入市。即使顺利入市，在限购限售等政策的影响下，销售和回款速度放缓，利润被压缩。并且，房企以新贷还旧贷，资金方面压力将更大，或会出现以价换量等现象。

成交量持续大幅下降 房价难有上涨空间

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