房价的虚实二象性作者：徐高来源：徐高

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正文开始：

作者：徐高

来源：徐高经济研究（ID：XuGaoResearch）

摘要：

就像光具有波粒二象性一样，中国房价也有虚拟和实体两重属性。一方面，房价与货币信贷增长相关性很强，有明显的金融属性。另一方面，房价持续上涨的根本原因还是房地产市场的供需失衡，决定于实体经济的状况。只有把两方面的因素都结合起来分析，方能全面把握房价的运动规律。只看到房价的虚拟属性，将房价上涨视为货币吹出来的泡沫，是偏颇的看法。受这一误判的影响，地产调控政策未能触及地产市场的核心矛盾，反而开起了市场化的倒车。制定促进房地产市场稳定健康发展的合理长效机制，需要兼顾房价的虚实两重属性，尤其注重化解地产的供给瓶颈。