解局 | 万科的乡村计划( 六 ) 万科在做活乡村的同时

中国的城市化进程带来了过去20年房地产业的繁荣，现在，全面短缺的时代似乎已经过去。郁亮在3月业绩会上也表示，现在房地产行业的主要矛盾，已经不是“短缺”，而是“不平衡”和“不充分”，不平衡则主要体现在不同城市、城乡的分化现象上。

所以，万科在做活乡村的同时，更是在寻找新的机遇。

“对于农村社区建设、农业项目盘活等，是未来很多地产企业都可以积极参与的内容。类似领域也不是简单的房地产开发业务，本质上是农业经济发展的一个体现。”市场研究人员严跃进认为。

但想要做活乡村也并没有那么容易，刘澄指出现在乡村主要问题在于基础设施相对于城市仍然有很大欠缺，同时集体土地在融资、销售等环节存在一定政策障碍。

同时，农村的社会保障体系是否完善也直接影响着年轻人返乡积极性。

在此之外，徐朝晖也坦言万科在推进田园乡村建设中仍遇到不少困难，包括在农业方面的专业性、产业的复杂性、乡村旅游的季节性问题等。

如何因地制宜找到特色产业？怎么把特色产业做出来？城里需要什么？村里有什么？每个村有每个村的特点，产业模式复制其实并不容易，万科走了一条别人还没有走过的路，这条路既有机遇也面临着挑战。