解局 | 万科的乡村计划( 三 ) 万科在做活乡村的同时

东罗村位于江苏省兴化市缸顾乡，里下河地腹地，紧邻世界四大花海之一——千垛菜花景区，河汊纵横交织，素有“鱼米之乡”的美称。

据公开资料显示，东罗村总体土地面积3602亩，其中耕地面积1330亩，水面1372亩，林地900 亩。截至2016年12月数据统计，东罗村共有10个村民小组，总计413户，1516人，其中劳动力人口771人，外出务工劳动力人口569人，占劳动力总人口比重约为73%；独居老人约214人，占村庄总人口比重约为14%。

许是得益于江南水乡优越的地理位置和便利的水陆交通，万科首个乡村改造项目落地于此。

据观点地产新媒体了解，东罗村项目采取了“政府+社会资本+村集体”的创新合作模式，其中，兴化市国资公司负责承担村内基础设施建设和破旧房屋收储投资，万科作为社会力量主体负责承担农业产业、农产品经营、乡村旅游、研学教育、村内建筑、景观及部分公共性载体的投资，双方将成立合资平台公司，专门负责东罗村的建设和运营。

同时，村民可通过村集体入股平台公司，在获得劳务性收入的同时，还可以通过集体以闲置土地使用权和闲置房屋入股平台公司，获得分红收益。