2、一手房受到网签价格的控制，真实度及可信度略低于二手房的价格；

3、从广州的特点来看，广州作为存量的城市，市中心的新房和土地所剩无几，一手房反映的是远郊的房屋价格，二手房反映的是整体的房屋价格。

一手房数据选什么？

菜导在做这个数据的时候，有朋友就说，房管局也会公布一手房网签的数据，若你用这个数据，我就不看了。

因为一手网签价格是受控的，几乎全部的一手房都用双合同，从价格上来看，基本都不能真实反映真实成交价。

于是，菜导用了几乎全部的房地产开发商在广州的销售数据，销售数据有【销售金额】和【销售面积】，将全部开发商的销售数据直接相加，然后用【销售金额的汇总】/ 【销售面积的汇总】来得出【销售均价】。

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