炒房客哭了！2天6城限售，信贷收紧，买房致富的时代过去了？炒房客们注意啦！"

这几天，炒房客们应该过得很煎熬，很纠结。

一觉醒来，新一轮轰轰烈烈的楼市调控新政悄然来袭！

2天时间内，先后有重庆、南昌、南宁、西安、长沙、贵阳、石家庄、武汉8地加码楼市调控，其中重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄6城限售，时间为2至5年不等。

毫无疑问！这一轮调控真正对投机客产生了巨大的杀伤力，只要你买入房地产，那么就必须接受停牌两年甚至五年的命运。

对于热衷于短期套利的炒房客，将面临很大的资金压力，获利空间被大幅压缩。

这些城市的炒房客要哭了......

遏制炒房！半年内限售城市已达41城

事实上，限售已经是中国楼市调控的一项重要手段。

自3月25日厦门市首个实施限售政策后，限售城市阵营不断扩围，福州、广州、青岛、常州、扬州、东莞等城市先后实施该政策。

粗略统计，3月份至今全国已有41城出台限售政策，限售期限在2年-10年之间，其中23城限售期限为2年，11城限售期为3年，4城限售期为5年。

梳理下本轮楼市新政要点：

重庆、南昌新购商品房获得产权证满两年后才能转让销售；

南宁限售升级，法人单位购买二套及以上住房限售两年；

长沙限售三年，并收紧限购政策；

西安要求，商品房调整价格前要向物价局申报；

贵阳要求即日起购买新建商品住房3年内限制转让。

武汉直指“全款的进，贷款的等，公积金回去”的怪象，规定全款买房也要排队！

分析认为，这些政策基本以限售为主，增加了短期炒作难度，可阻击各路资金大规模流进房地产，有利于市场的平稳。

信贷收紧！全国房贷利率普遍上调

除了限售，资金方面也再收紧。

近日，央行会同银监会要求各地监管部门，指导银行规范个人消费贷款，防止消费贷款违规流入房地产市场。

今年3月以来，全国多个地区都有消费贷款异常增加现象，其中广东、福建、江苏、上海、四川、河北等6地区的月度新增个人消费贷款在5月以来都出现明显攀升。

预计新增异常短期消费贷款金额约3700亿元，估计可能至少有3000亿元流向楼市，约占新增短期消费贷款总额30%。

消费贷款“曲线”流向楼市的现象已引起监管部门的重视。

近期江苏、北京、深圳、广州等银监局和人民银行分行先后发文，提示辖内银行个人其他消费贷款大幅增长，存在部分资金违规流入房地产市场的风险，要求加强个人消费贷款管理。

此外，在房地产调控的大背景之下，从今年年初开始，房贷利率便进入上调通道。

自9月14日起，北京地区多家银行继续上调首套房贷款利率，调整后首套房贷利率较基准利率上浮5%至10%成为主流，个别银行甚至上浮20%。

其中，工、农、中、建四大行均为基准利率上浮5%，首套房房贷利率从基准利率调升到基准利率的1.05倍。北京银行近期也将首套房房贷利率从基准利率调升到基准利率的1.05倍。

中信、光大为基准利率上浮10%，兴业上浮不低于5%。招商银行从19日起首套房房贷利率上浮5%。民生银行、广发银行政策保持不变都是执行基准利率上浮10%。浦发银行北京近期将首套房房贷利率上浮20%。

对此，央行营管部罕见发声，表示房贷利率调整是银行在北京楼市调控、市场利率整体上扬的背景下，根据自身资产负债管理等需要采取的自主行为，符合政策要求和导向，对此积极支持。

除北京外，近期上海，深圳，广州、武汉、天津等地商业银行也陆续提高了首套房贷利率，首套房贷利率上浮5%已经成为业内普遍的起步价。

融360监测数据显示，8月全国首套房贷平均利率为5.12%，相当于基准利率1.04倍，环比7月上升了2.47%；同比去年8月的4.44%，上升了15.35%。

融360统计的533家银行(分支行)中，有484家不再提供优惠利率，占比高达90.8%。

随着楼市信贷不断收紧，房贷利率继续走高，将进一步降低楼市资金杠杆，增加信贷成本，抑制房地产泡沫。

炒房客哭了！调控措施取得成效

自从去年年底中央提出“房子是用来住的，不是用来炒”的房地产市场总体定位之后，各地频频出台房价调控措施，多管齐下，目前看来已经取得了初步成效。

9月18日，国家统计局公布的“2017年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，15个热点城市房价环比全面止涨，其中北上广深四大一线城市更是近三年来首现房价全面停涨。

新华社记者近期在北京走访发现，部分二手房价格相比最高点已有近20%的下调空间，不少刚需群体观望情绪依然浓厚。

在上海，新房市场也出现降温现象。如9月开盘的某个项目，只有不足六分之一的房源成交。同时，新房市场的低迷也间接影响了二手房存量市场。

据媒体报道，9月12日，长沙市政府推出定向限价商品住房，第一批20个项目共建设11682套，第二批建设计划正在制订中。

在首批项目中，长沙市芙蓉区新桥小区三期项目将有1208套房屋推出，其销售价格仅为每平方米4950元，有人考证，这一价格不到周边地段二手房价格的一半，因此有说法称“长沙房价下降50%”。

《证券时报》指出：在一连串调控组合拳及“打补丁”的政策作用下，热点城市投机和投资性购房需求大为减少。其中，货币和信贷政策的持续收紧影响最大，而且这个因素短期内不会改变。从目前的大趋势来看，“房子是用来住的，不是用来炒的”的调控思路不会改变，现有的限制性调控政策在长效机制建立之前不会放松，地方政府对土地财政和经济增长对房地产投资的依赖在逐步弱化，同时，热点城市土地供应有所增加，租赁住房和共有产权住房也在增加供应。在“控”和“供”双向持续发力下，房价再想大幅上涨比较困难。

只有当潮水褪去，才知道谁在裸泳。

一系列楼市调控政策的出台凸显了中央坚决遏止房价暴涨的决心！

对于那些炒房客而言，这意味着一夜暴富的时代过去了！

从楼市供给、需求端的双向调控，到金融信贷政策的跟进调整，中国楼市调控已进入到最严格的阶段。

顺势而为，方为智者！那些心怀侥幸的开发商和炒房者，终将自食苦果。

来源：央视财经、新华社、中国新闻网、每日经济新闻、中国基金报、黄生看金融、网络等