为何祥店是岛内的价格洼地，背后有什么原因吗？| 购房问答NO.425 买房找购房问答

大金门花园39平复式报价168万，能入手吗？

【问】阿城：你好，老师！海沧大金门花园39平复式楼中楼168万未满两年，要自住现这价位入手可以吗？还是再等等？现在行情这种复式楼中楼单价是多少？

【答】谢康：我有看中介对这套房子的报价，普遍在165-170万之间，由于未满两年，加上税费后的实际价格可能要超过175万。现在这个行情，如果不着急住的话确实可以再观望一段时间，只要调控持续，像大金门花园这种老旧楼梯房，价格不会一直坚挺（相比上半年的价格，现在已经跌了）。

如果你的预算可以再增加一些，我更建议你看看与大金门花园一路之隔的金茂花园，这个小区最近有出一套65平的两房，现在报价225万左右。在物业管理、居住体验方面，相比大金门花园一期，金茂会更上一个档次，具体你可以去实地比较一下。

一步到外购买岛外学区房，还是先买新房？

【问】王武（装修、设计）：老师好。我刚来厦门2年，做装修这块工作地点不固定。目前名下只有一套老家县城的房子，因为是刚需，最近在看岛外的二手房，手头有150万现金，凑一凑可以再多点。孩子3岁了，过几年要上小学，出于学区房抗跌以及以后娃上学的需要，想一步到位买套学区房，岛内就不考虑了，实在太贵。但目前厦门的二手房价格高得吓人。新楼盘又往往没什么好学区，以后肯定还要面临置换。我这种情况请问老师有什么建议吗？

【答】谢康：即便是二手房，学区也不是“终身制”的，只是相比新房，二手房的学区会比较明确，且短期内变动的可能性更小。买新房，除非开发商白字黑字写下来，不然学区都是不确定的。所以，这个阶段就要把学区一步到位，只能看二手房了。但现在二手房价格多离谱，你自己也看到了。

既然孩子还要几年才上学，那么学区的问题现在也不是那么急迫。而且新房也会有学区，至少孩子上学是不成问题的。学校好不好，主要看生源，新房学区未必就差。目前这个市场，建议还是考虑买新房，现在新房性价比高，一二手之间的价差，过几年再折腾置换一次，问题也不大。退一步来说，150万拿来当首付，500万左右的房子，学区也不会差到哪里去。

卖掉老家的房子置换厦门，年底是好时机吗？

【问】谭迅：向老师请教。本人目前未婚，在外地老家有一套房准备年底出售，预计可有100万现金；男友在厦门岛外有一套新房，春江郦城已交付，短期自住已解决。现在考虑年底资金到位后买套新房，以后父母退休来厦门带孩子用，也算是长期投资吧。目前看中的是国贸天悦105㎡户型，加上流动资金30万，不知道预算能不能够得上，可以入手吗？

【答】 大鹏：你的买房思路是正确的。既然你们在厦门已经上车，有一套房子打底，就不会像没上车的刚需们那么慌张。年底资金才能到位，你可以趁着这段时间慢慢看，多看一些新盘。

国贸天悦即将开盘的二期房源中，最小的户型是105㎡，你的预算是够得上的，不过你要等到年底资金才能到位，所以这一批房源估计是等不到了，但是也别慌张，天悦二期的房源还很充足，后期或许还有更好的户型会加推。在方便父母照顾孩子的前提下，买房也要多关注升值前景。现阶段集美新城在售的新盘并不多，所以你只能往东多看看，世茂后期加推的新品也可以关注起来，虽然距离春江郦城有一定距离，但升值前景好的房子将来置换也更方便。

厦门院子和保利叁仟栋别墅哪个更好？

【问】 hoho：厦门院子260平1750，保利三千栋别墅192平，1200左右开盘，单价差不多，资金不是问题，关键是地点和品质不知道哪个好，院子是现房，保利是期房，但是5年也不会住就是，感觉环东海域会更好一些，厦门院子南面都是城中村请教下老师，哪个好？

【答】 佳铖：我个人的倾向，是保利叁仟栋的别墅好于厦门院子。既然你5年也不会住，那真不妨等等保利叁仟栋的别墅。至少就保利项目在厦门已呈现产品品质，以及保利对别墅产品的规划看，这批别墅的产品力应该非常高。而从区位来看，保利叁仟栋北侧将是未来2至5年，环东海域建设的主战场，崛起速度不容小觑。

厦门院子也确实有一些相对优势，比如建筑面积更大，比如整体风格设计在马銮湾区域也比较突出。不过这里没有保利叁仟栋别墅那么强的景观优势，周边环境也如你所说，相对一般。保利叁仟栋别墅确实不存在边上就是城中村的问题。

为何祥店是岛内的价格洼地，背后有什么原因吗？

【问】 王佳杰：请教老师，最近几个月都在看房，因为工作关系打算买岛内，看了枋湖和祥店，虽然两个片区挨着很近，但祥店的价格低不少，算是岛内的价格洼地了吧，背后有什么原因吗？联发新天地有一套67平低楼层小两房，单价5.6万左右，还可以再谈，但是枋湖的联发欣悦园有一套74平的，单价超过6万了，不知道买新天地这套性价比是不是会更高。

【答】佳铖：祥店是价格洼地的原因应是多方面的。就我看主要原因一是祥店没有特别突出的学区资源，二是没有比较好的腹地，周边分别被仙岳路、成功大道、薛岭山及周边城中村（现已拆，是个利好）切割，无法和枋湖一些行政、商业资源形成有效连接。

联发新天地和联发欣悦园的单价差距，很大一部分原因就来源于枋湖和祥店的区域差异。所以我并不认为联发新天地的性价比更高，联发欣悦园对面有TBK商业中心，虽然调性是不高，但好歹也是个比较综合的商业配套。而且联发欣悦园南侧商住地块的出让，还会给这个小区带来新的利好。所以在房源条件相差不多，预算又许可的前提下，我还是优先推荐买联发欣悦园。

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