3年来首次！15个热点城市全面停涨！出手买房的时机到了？中国房地产金融联盟宗旨为提供房地产项

来源：经济日报

国家统计局18日发布的数据显示，8月，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格环比下降或持平，同比涨幅全部回落，这是3年以来15个热点城市首次全面停涨。（详情）

与此同时，多地楼市调控不断加码。北京年内第6次上调首套房贷利率，最高上浮20%；上海出台新政：租房居住享有基本公共服务；广州继续完善租赁配套政策，拟规定租赁双方须网上实名备案……

多措并举下，当前房地产市场继续趋于稳定，买房好时机到了吗？

15个热点城市3年来首次全面停涨

房地产调控成效明显

国家统计局9月18日发布的8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，当前房地产市场继续趋于稳定。

8月份，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格环比下降或持平，同比涨幅全部回落，15个热点城市全面停涨。据统计，这是3年以来15个热点城市首次全面停涨。国家统计局城市司高级统计师刘建伟介绍，在房地产调控政策持续作用下，15个一线和热点二线城市房地产市场延续稳定态势。环比看，新建商品住宅价格下降或持平；同比看，新建商品住宅价格涨幅均继续比上月回落。

二手住宅方面，一线城市中的广州与上月相比持平，北京、上海、深圳则均出现下降。综合看，目前城市的分化不像以前体现在“一二线热、三四线冷”。而是与之前相反，涨幅居前的大多是三线城市，一二线城市市场大都已降温，全国房地产市场总体上以稳为主。

统计局数据显示，8月末，商品房待售面积62352万平方米，比7月末减少1144万平方米。中原地产首席分析师张大伟认为，楼市去库存取得了明显成效，全国除东北、西北等少数城市，大部分城市库存已经进入良性周期，去库存政策效果明显。

多地频出楼市调控新政

利率上浮、租购同权扩围

北京年内第6次上调首套房贷利率最高上浮20%

随着楼市信贷不断收紧，房贷利率继续走高。自9月14日起，北京地区多家银行继续上调首套房贷款利率，此次调整后，首套房房贷利率上浮5%-10%成为主流，同时个别银行调整为最低执行基准利率上浮20%的利率政策，还有个别银行的多个网点首套房集体“暂停接单”。

此前，仅今年以来，京城楼市的房贷利率就已经历了五次重要的调整：元旦过后，北京绝大多数银行将首套房贷款利率折扣从八五折上调至九折；3月21日，北京地区16家银行将首套房贷款折扣从九折上调至九五折；“五一”假期后，北京地区8家银行将首套房贷款利率折扣从九五折上调至基准利率；端午节后，北京地区绝大多数国有大行、股份制银行、城商行的首套房贷款利率回到基准利率；6月5日，北京地区个别银行的首套房贷款利率将在基准利率基础上上浮10%。

上海出台新政：租房居住享有基本公共服务

7月起，广州、成都、郑州、北京、南京等多个城市陆续出台租赁住房新政。15日，寸土寸金的上海也加入这一行列。

上海市公布的《关于加快培育和发展本市住房租赁市场的实施意见》明确：加快培育和发展住房租赁市场。到2020年，基本形成多市场参与、多品种供应、规范化管理的住房租赁市场体系。

常住居民租房居住的，将享有基本公共服务，并保护承租人稳定居住权、提高公积金使用效率、完善人才租房补贴，以及提升生活配套功能等。

线上建立全市统一的住房租赁公共服务平台，线下建立市、区两级住房租赁服务中心，实现住房租赁服务监管线上线下相同步。

通过新增用地建设、商办房屋按规定改建、引导产业园区建设、稳妥有序开展集体建设用地建设租赁住房试点等多种途径，增加租赁住房供应。

未来上海市将在就业聚集地区，如城市中心或副中心服务业聚集区、高校科技研发聚集区、各产业板块高端制造业聚集区、郊区各新城中心，规划布局租赁住房，进一步实现职住平衡。同时，将在轨道交通上盖、轨道交通站点周边等交通便利地区，规划布局租赁住房。

广州拟规定：租赁双方须网上实名备案

广州于7月17日发布《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》，是最先发布租赁政策的试点城市。随后，广州租赁配套政策不断完善，9月11日首次推出“全自持”用于租赁住房的住宅用地。

近日，广州市住房与城乡建设委又发布《广州市房屋租赁网上备案规则（征求意见稿）》明确，出租人、承租人、住房租赁企业以及房地产中介服务机构通过广州市房屋租赁政府信息服务平台办理相关业务的，应当事先在广州市房屋租赁政府信息服务平台注册并且经过实名认证。

《意见》规定，租赁双方自行签订房屋租赁合同，由出租人办理房屋租赁合同网上备案手续。住房租赁企业出租房屋，由房屋经营机构办理房屋租赁合同网上备案手续。经房地产中介服务机构促成签订房屋租赁合同的，由房地产中介服务机构办理房屋租赁合同网上备案手续。此外，房屋租赁当事人不采取网上办理租赁合同备案，应前往房屋所在地的业务受理点办理租赁合同备案。

据了解，经审核录入广州市房屋租赁政府信息服务平台的房屋，当事人可以通过该平台发布租赁信息。承租人可以通过广州市房屋租赁政府信息服务平台发布求租信息，也可以查询该平台上房屋出租人的联系方式。

现在是买房好时机么？

“7-8月是惯例的淡季，叠加严格的房地产调控，收紧的信贷，出现了价格涨幅全面放缓。”张大伟说，但进入9-10月，收紧调控政策力度明显弱于一二线城市，库存明显减少的热点三四线城市的房价有继续上升的可能性。

安居客房产研究院首席分析师张波预计，9月市场虽难以达到“金九”成色，但总体表现应强于8月。8月安居客购房者信心指数为101.4，环比上涨1.2%，结束了自5月起连续三个月信心指数下滑的颓势。但62.9%的购房者认为短期内房价稳定，并不急于在‘金九银十’出手。

“今年‘金九银十’热点城市几乎不可能迎来量价齐涨的情况。”居理新房数据研究院主任阳洋认为，目前各大开发商的推盘量来看，9月一线城市新房供应会迎来一个高峰，成交量会呈现小幅回暖。

易居研究院智库中心研究总监严跃进说，“由于一线楼市调控依然严厉，交易最后的阀门没有打开，房价上涨可能性并不大。”

免责声明：上传内容来源于网络，转载目的在于传递信息。文章内容为作者个人意见，本平台对文中陈述、观点保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考。

长按二维码，自动识别添加关注