总投资不低于20亿！天府携创底价竞得天府新区重大产业用地竞得人须自持不低于70%的非住宅物业

6月28日上午，随着成都市公共资源交易服务中心的落锤定音，四川天府携创房地产开发有限责任公司以480万元/亩的底价收入一宗天府新区商服设施兼容住宅用地，啃下一块“硬骨头”。宗地出让面积约36.55亩，商业占比上限为82%，成交总价1.75亿元，成交楼面地价

845.4元/㎡，

溢价率为0。

四川天府携创房地产开发有限责任公司股权结构图（图源企查查）

其中，作为天府携创股东之一的万腾实业集团，在成都开发有多个项目

，包括华府板块的万锦城、高新西区五彩城、高新区天府金融大厦和金牛区金沙御苑等；

严苛的附加条件

之所以说这是“难啃的硬骨头”，原因在于该宗地为重大产业项目用地，附加条件较多，且极为严苛：

>>竞得人须自持项目非住宅部分物业的比例不低于70%（按计入容积率的总面积计算）；

>>宗地住宅部分为租赁型人才公寓，需由竞得人全部自持，并进行定向租赁；

>>项目总投资额不得低于20亿元（不含土地出让价款和持证准用价款），项目固定资产投资额不低于5亿元；

>>需在宗地范围内建设建筑面积不低于17万㎡的金融租赁企业全国总部，并负责引入相关企业；

>>建设时序为“先产业开发，后住宅建设”

>>宗地内需设置四栋塔楼，塔楼高度100-180米不等；

也正是因此，今日土拍现场较为冷清，底价成交也属意料之中。

宗地扫描

宗地位于天府新区正兴街道秦皇寺村五组，地处宁波路东段以北、杭州路东段以南区域，出让面积为36.55亩，起拍价480万元/亩。

锐理君现场勘测，宗地由3个小地块组成，每块地块地型较为方正，但内部凸起呈现为小山堆，内有大量杂草需处理，增加了项目后期平整难度。

（宗地内部情况）

宗地离地铁1号线天府公园站仅700米左右，地铁11、18号线也正在修建中，交通未来会十分便利。周边有中交国际中心、中铁卓越中心等高端写字楼，片区内有万达国际医院、天府第七中学、中国西部国际博览城，医疗、教育、商业配套相对齐全。此外，备受期待的677米一带一路大厦也在宗地附近。地块距离天府公园约1.5公里，距离鹿溪河生态区约2.2公里，生态环境优越。