刚刚！滨湖神盘加推再现“日光”，500多套新盘即将加推，最低1.5 刚刚！滨湖神盘加推再现“日光”

今天，滨湖神盘再次加推遭“抢光”。区域

一二手房价格严重倒挂

。500套新房即将“补仓”，均价1.5万刚需大盘要来了……

一、滨湖神盘加推44套洋房被抢光

今天上午，备受关注的合肥云谷再次加推。均价16000元/㎡起，全款都难买还要凭运气的神盘又被抢光了。

据了解，今日加推的44套房源，不到半小时就卖光了。有中介透露，11栋洋房是准现房，办完手续就可交房。

图|来源于中介

云谷每次加推都是一抢而空。说实话，1.6万/㎡的价格在滨湖新房中已经算比较低了。

言归正传，合肥的有钱人之所以选择这个楼盘，无外乎三点，品质＋限价，还有未来预期。

二、低于周边7000元/㎡，买到就赚了

云谷一开盘，合肥有钱人都出来了

，这话一点都不假。此盘难买是因为全款还要凭运气就“劝退”不少人。

图|合肥云谷验资现场

这里说买到能赚多少，意义不大。因为让人泪奔的点是，云谷的价格在滨湖来说很刚需，但是由于高首付甚至全款的要求，刚需购房者也是望尘莫及。

据了解，在近日云谷成交的二手房加上税以后价格已经飙到了17000＋元/㎡。

我们都知道，限价扭曲了市场价格，一手房限价，不接受ZF备案价可能不得上市销售。

而二手房依靠市场调节，价格该多少就是多少，如此一来，一二手房价格就严重倒挂。

一手房价格远低于市场价格，在此基础上提高门槛，那么只要买到，就能实现套利目的。

当然，也不是说买云谷全都是投资客，也有人选择云谷是用来改善的，毕竟云谷品质不错。

三、500多套新房即将上市，抢房大战一触即发

滨湖区7月份预计7盘加推，或将推出550多套房源，其中时光印象剩余最后两栋楼，共199套房源未推出，预计即将清盘。

目前省府板块高价盘占据市场，西南板块滨湖正荣府也即将入市，滨湖彻底进入2万+。一起来看……

即将清盘，最后199套欲加推

时光印象最迟月底推A21#楼，108套，户型面积99㎡和106㎡两种，均价16799元/㎡。

卖完这栋楼后，时光印象只剩最后2栋楼。据了解，或许

月底开卖的A21#需要7成首付

。

按最小户型计算，一套99㎡三居室总价在160万附近，7成首付的话，大约就是112万。

超700人手握200万死守306套房

近日，滨湖信达公园里在合肥市物价局的备案出炉，11栋洋房，306套，均价2.38万/㎡。

主力户型有136㎡，146㎡,169㎡三种。我看了一下总价，随随便便一套就是300万以上。

图|信达公园里备案信息

该盘3月开始预约，6月7日开始验资，标准是80万，6月22日备案出炉，预计月底就会开盘。

据悉，此次备案的306套房源月底会一次性推出，看似出货量大，但并不代表这次就好买！

因为从首付比上就“劝退”不少人，6成及以上首付，意味着要手握200万左右才有资格。

231套精装房要开，均价1.9万还要抢

5月份就有消息说万达城融园近期可能要开盘，如今备案一出，看来开盘时间真的近了。

万达城融园今天一共备案5栋楼，共664套房源，均价19188元/㎡，建面88—140㎡。

图|万达城融园备案信息

第一眼看见备案信息就有点奇怪，万达城融园一直宣传是精装房，但这里显示的是毛坯。

随后我咨询相关人士，获悉备案是按新政来，也就是备案的是毛坯价，精装要另收费。

但相关人士同时也透露，万达城融园这次精装是免费送，下次开盘就要收取精装费用了。

据悉，万达城融园首开的可能是3栋楼，分别为18/20/23#楼，现在预约将近1300人...

图|这是来自于万达城官方的数据

从万达城的官方消息来看，融园工作日日来访量是100组左右，周末来访量是200组左右！

滨湖能拼运气买到的限价盘极少，真心想入手滨湖房源的朋友，没关系唯有提高首付。

均价15148元/㎡大盘拯救刚需

另外，适合刚需的宝能城。该盘预计会在近期加推10—13#楼，共4栋，500多套。

均价为15148元/㎡，户型区间88—144㎡，目前是准现房，小区内在做地面绿化。

据说品质比一期要好，估计也是关系户和全款优先。接下来，说偏首改或终极改善楼盘！

除此之外，碧桂园中堂、新城合肥大都会、招商雍华府、都会1907、公元天下，这几个盘在7月份都有加推房源。

滨湖，低价盘总价能接受，但首付却承担不起，高价盘首付可以承担，但是总价又太高...

2万+价格占的越来越稳。限价盘也从首付3成，到6成，再到7成至全款，只用3个月，还买不到。

我觉得劝人买房或者劝别人不买房都是不对的，我不能跟你灌输买房的观点

。

我一直认为，如果你目前急需买房，那么可以下手，

毕竟房价上涨的速度永远赶不上工资上涨的速度

。

如果你不知道该如何去买房，看这5点。

1、

自己有多少首付款，每月能够承受的房贷是多少？这一点能够帮助你确定下价位。

2、

目前以及未来3-5年，自己最有可能的工作地点在哪里？这一点帮助你限定范围。

3、

别考虑太多、先上车原则，只有先上车才能调座位，不上车永远赶不上车的速度。

4、

别期望一套房子满足你所有需求。没有十全十美的房子，要学区就不要嫌价格贵。

5、

少在意些宏观政策分析。如果你是自住的话，楼市大方向其实真的跟你关系不大！

滨湖作为合肥外籍人口涌入的承接区域，享受的红利远超其他区域。买房不缺购买力，有的即使目前人不多，但是后面也是香饽饽，买房人还是要且买且珍惜。

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