三四线城市的房价要凉了刚需一族的希望来了。"

前段时间，三四线房价的上涨势头，蹭蹭飙升。

如今国开总行一纸宣布，终于给了一路狂飙猛涨的三四线房价一脚刹车。

前天下午，

国开行总行发话——

收回棚改项目的合同审批权限。

此前分支行能签订的，现在必须总行审批。

此外，过去以货币安置为主的方式，今年以来也多以实物安置为主。

啥意思？私银君给大家解毒下。

简单讲，就是国开行棚改项目审批的权利收紧了，以前地方分支行可以批的，现在全由总行批钱。

这样一来，国开行的钱，流入房地产的就大大减少了。

讲真，三四线城市房价，前段时间的一波大涨，跟棚改货币安置有很大干系。

为啥？

地方财政经济依赖房地产，早已不是秘密。

为了GDP，乌纱帽，地方政府向国开行借钱，拿了钱去搞棚改（棚户区改造）。

把你房子拆了，给你一大笔钱，让你去买房。

因拆迁一夜暴富的吃瓜群众们，拎上钱就杀入楼市。

开发商爽了，原先卖不掉的房子都卖出去了。

于是，他们拿着钱再去向地方政府买地盖房。

地方政府刚好把棚改土地卖给开发商，用卖地的钱再还掉国开行的贷款。

这就是棚改货币化安置。

你看，这波闭环操作多完美，在拯救地方经济的同时，顺手也把城市翻新了一遍。

看起来人人受益、皆大欢喜，但实际上，刚需一族却哭了。

因为棚改，把房子都拆了，补偿一笔钱，让你去买房。

原本没有购房需求的人，现在被拆，没房住了，拿着钱去买商品房。

无形中，增加了一波新需求，推高了房价。

当然，棚改货币化原本是个改善民生的好政策，毋庸置疑，但也助推了三四线房价的上涨。

三四线城市的刚需最憋屈，哑巴吃黄连，有苦说不出。

原本有购房需求的是他们，还没动手，房价就跟屁股插了火箭一般上涨，急得干瞪眼。

好在，人间自有真情在，如今国开总行双手叉腰，一声令下，三四线房价狂欢的时代，终于要结束了！

这么说不是无的放矢。

首先，三四线城市去库存接近尾声。

拿湖北来说，商品住房库存4719.49万平方米，平均消化周期7.4个月。

海口为1.05个月，重庆为1.17个月，西安也缩至6个月。

这样看，全国很多三四线城市去库存的任务已经完成，不再需要货币化安置的刺激。

所以，货币化安置该功成身退，实物安置（给房不给钱）再次亮相。

再看房产股票

，自宣布亮相，布局再三四线城市的房企，股价一路跳水。

Wind数据显示，房企指数下跌排第三，跌幅2.47%。

银行指数下跌排第七，下跌1.88%。

一眼望去，碧波茫茫。。。

钢铁、水泥板块，也是争相跳水。

市场是敏感的，已经作出了反应。

在房地产行业中，三四线城市的增量才是主力军。

全国一二线城市有几个？而三四线城市的数量远远居多。

如今，国开总行一盆冷水，货币安置收缩，实物安置登台做主，拆房不再给钱，而是给房。

往后，因拆迁暴富的吃瓜群众少了，谁还天天买房？

没人点火了，就算屁股插上火箭，三四线城市的房价也飞不起来了。

所以，开发商的日子，不好过了。

或许正因如此，先知先觉的许家印，砸67.46亿港元入主贾跃亭的新能源汽车公司Faraday Future。

也许，在他们眼里，房地产已不在如日中天，得赶紧转移阵地。

再说，房价长期看人口，三四线城市，不像一线城市那样有巨大的需求，房价涨成现在这样，已经有了很大泡沫。

何况，现在老龄化严重，很多城市人口都出现负增长，而三四线城市房价已经炒高，哪有那么多人口来支撑房价。

你看，先知先觉的地产大亨都已另觅它路。

未知未觉的炒房客，如果还盲目跟风，想去三四线炒一波，当心被套牢。

而后知后觉的刚需们，这次机会来了，找好时间，赶紧上车。

现在，国家“房住不炒”的基调不会变，房地产一业独大的格局被打破，也只是时间问题。

而这把棚改的虚火，已经燎了这么久，接下来，也该归于熄灭了。

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