西安房价的前世今生大家都知道

大家都知道，涨得慢的是工资，涨得快的是房价，涨得快中之快的是西安的房价！

社科院：上半年多数城市房价上涨西安涨逾31%

住房大数据联合实验室、中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布的2018年6月《中国住房市场发展月度分析报告》显示，2018年上半年多数城市房价有所上涨，局部房价出现大涨，少数城市房价下跌。其中一线城市房价总体稳定，二三四线城市中的部分城市房价快速上涨。其中西安涨幅最高，达31.23%，环比上涨6.59%，同比上涨88.98%，各项指数均居全国第一！

我知道西安房价涨得快，但是没想到这么快！

西安房价：6月西安房价分布图

从上图我们可以看出，西安所有地区房价均价均已突破万元，很多人都认为2017年、2018年是西安的狂欢年好像吃了兴奋剂，但西安房价的暴涨并不是空穴来风。十年前西安房价也不过三四千元，而这十年间，也只是经过两次暴涨。

第一次：2008--2010年，西安房价突破了均价5000元大关。

第二次：2016-2018年，西安房价突破了均价10000元大关。

而这两次暴涨源于两次楼市政策调控。

第一次：2008年10月，首套住宅(90平米以下)契税下调到1%，免征印花税，土地增值税，首套贷款利率七折，最低首付下调为20%！

第二次：2014年，重启救市，老一套又来一遍，降息、降首付、免征营业税。这次救市一直延续到了2015/2016年。

这两次暴涨和两次楼市政策调控从时间上看基本重合，而第二次暴涨来的略晚一些，主要原因在于涨价的传导效应是从一线逐步指向二线城市的，当一线城市已经涨完一波之后，大量资金为了寻求价值洼地，才来到相对便宜的西安，可以说，西安楼市主要以金融市为主导，宽松的金融政策是促使西安楼市大涨是主要原因。

但是目前金融政策面收紧，为什么西安的房价还是高居不下呢？第二次的涨幅确实持续的时间较长，这是因为二线城市宽松的人口政策，继西安发布人才引进人才落户政策以来，已经有高达40万的“新西安人”落户西安，增大需求量的同时也带来了大量的资金，西安就像一个资金蓄水池一样，聚集了来自各地的财富，同时西安也在大刀阔斧的进行招商引资，不断引进高新技术产业与知名企业，西安GDP增长率，尤其是由第二产业拉动的GDP增长率将近20%，有了需求，有了资金，房价的稳步上涨也在情理之中。所以在未来一段时间内，西安的房价究竟会如何还是要看人口政策与产业发展情况。

西安房贷利率创近两年新高，首套普遍上浮10%

西安不仅房价在涨，房贷利率也在涨。近日，华商报记者从第三方数据机构统计获悉，截至5月27日，西安各大银行执行的政策是：首套房贷利率普遍上浮10%，二套房贷则过半银行上浮20%，最低上浮15%。利率的上浮，就是置业成本的加大，为购房者带来不小的压力。

即便是如此，很多购房者为了避免以后利率持续上浮，越来越多的人决定“及时上车”，加上新增落户人口需求量不断加大，甚至一度出现“房荒”现象以及“摇号门”事件。

从短期来看，西安的住房需求量加大，新开工项目和面积减少，房产供应有些不足，但中长期来看，房地产开发企业土地购置面积、到位资金均呈现上涨态势，另外，随着各项调控政策趋于完善，以及相关职能部门对房地产市场监管的加强，西安市房价将逐步趋于平稳。

美房网首席特约分析师

康辉（meikang989），毕业于北京理工大学应用数学系，长期从事宏观经济分析和房地产市场研究，已发表八百余篇房地产观点见诸各大媒体。

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校对｜甘雨

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