实探丨毕业生魔都租房六大房型这次你要PICK哪个? 买房就那样

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都说在魔都生活压力大，其实主要源于住房方面的压力。都说不管在哪个区租房，预算最好都不要超过月工资的1/3，但是往往现实是残酷的，有的甚至是月工资的50%。对于刚毕业的大学生来说，收入甚微，为了能租到经济实惠的房子，很多人不得不舍近求远，练就了挤得上公交，下得了地铁的好功夫。不过魔都也一直没让人失望过，工资没涨，租金还在涨。

又是一年毕业季，6月阳光渐烈，学子们终于走出象牙塔，正式建立进入社会中的第一个“家”。除了考虑离工作地点远近，交通是否便利，租金能否承受以外，在魔都工作生活的新上海人来说，你们是否也会把居住的舒适度列入自己的租房计划中？

虽然房子是别人的，但是生活终究还是自己的。在追求品质生活的今天，舒适度非常的重要。居住的舒适度不一定指大大的房子，优秀的物业管理，豪华的装修标准，而是在自己合理的经济能力范围内，选择一套自己喜欢的房子，可以是拥挤的小区，亦或整齐划一的公寓。

下面小编走访了魔都六种租房类型，看看你要PICK哪个？

一、阿拉上海经典老小区

在上海，提及某某几村，大家就会不自觉浮现这样的画面：门口保安处坐着保安大爷们在闲聊，狭长的道路两旁停满了车辆。斑驳的外墙，以及阳光下用竹竿晾在外面的衣服，饭点时间，在楼道里还能闻见谁家烧的青椒鸡蛋香味，充满了烟火气息。

小编走访了几个小区，发现很多小区外墙都已经重新粉刷翻修过，看着并不像老小区，小区里也有社区商店，卖菜的小店，干洗店，理发店等等，但是停车问题依然是老小区无法突破的难点。

优点：

1、温馨、舒适家的感觉

2、水电比公寓便宜

3、小区公共设施配套更全

4、公交多地铁近

5、生活成本较低

缺点：

1、内部环境不够整洁

2、房龄较老

3、停车困难

二、长租公寓

近两年，随着长租公寓市场的发展，再加上租客对居住要求的提高，长租公寓成了越来越多人的选择。

优点：

1、个性鲜明，租住体验较好

比起传统租房，长租公寓的装修相对较好，且会根据不同人群有不同装修风格，提高租客满意度。同时，因为是装修好的公寓，所以租客可以直接拎包入住，减少额外开支。

2、节约时间，提高找房效率

长租公寓已形成相对成熟模式，可直接在互联网上获取房源信息，价格透明，且无需中介带着看房，有管家带看，找房子时间大大减少。

3、住得安心，不涨租不被赶

和传统租房相比，长租公寓很少会出现暴力逐人，随意涨价等情况。

4、温馨服务，打造社群

长租公寓一般都会在自己的范围内设置一些社交场所，如咖啡厅、酒吧、泳池等，减少了人们社交的成本。有一些长租公寓还会在节假日举行一些活动，邀请租客一起参加，让大家有更多认识、熟悉的机会。

缺点：

1、租金、水电费等较贵

长租公寓的租金并不便宜，且水电费也是如此。因为不少长租公寓是商用楼改造而成，所以使用的商用电费，要比普通居民的分段用电价格高出不少。

2、隔音效果较差

为了降低装修成本，多数长租公寓会使用隔板进行隔间，这样一来隔音效果自然就差了很多。

3、服务质量较差

虽然长租公寓会承诺有后勤、保洁服务等，但很多长租公寓其实做得并不到位，服务质量没有保证。

三、石库门

石库门是上海最有代表性的民居建筑，和老公房相比，石库门的建造年代更早。其优势和劣势和老公房有很多相似之处。

优点：

1、租金低廉

石库门的组成部分有很多，比如客堂间、亭子间、阁楼等，很多房东只是将其中的一间进行出租，一般亭子间和阁楼较多，由于面积较小，所以租金相对低廉。

2、地段热门

上海的很多石库门都位于黄浦区、静安区、虹口区等热门地段，因此出行方便，周边配套也很完善。

缺点：

1、公用厨房，设施不完善

一幢石库门中通常住着多户人家，所以厨房是公用的，且很多石库门里并没有卫生间，得用痰盂，生活不是很方便。

2、面积狭小

为了节省开支，不少人都会租亭子间、阁楼等，面积狭小，很多东西无处可放。

另外，和老公房一样，很多石库门的小区环境也很一般，且楼梯较窄，有的还没有灯，所以进进出出并不方便。

四、出租型公寓

虽然所有公寓不一定有门卫，但是在魔都工作生活的朋友们还是不用太担心，现在不管什么类型的公寓，各方面还是做的不错的，比如下雨了衣服有专人帮你收，院子有专人帮你打扫，出去大门都有门禁，还是很安全的哦!很多人选择公寓，大部分是不想被人打扰，拥有绝对的私密性，在自己的空间里，你可以晚上听到隔壁大哥放声高歌，也可以听见隔壁小夫妻拌嘴的日常，一个照面，相视而笑，虽然陌路，但彼此面熟。如果你不想和陌生人合租，不妨可以考虑公寓。

优点：

1、拎包入住，私密性强

2、内外部环境干净整洁

3、电费属于商用电，较贵

4、一般在中心地段，交通便利

缺点：

1、电费属于商用电，较贵

2、租金偏贵

3、生活成本较高，洗衣烧饭都要投币或刷一卡通

五、商品房或动迁安置房

租房本身只要能够满足自己的居住需求就可以了，拆迁房或商品房本身没有本质的区别，小区绿化，建筑的规划上有一些区别，但是差别还是不是特别大。总体来说，现在的商品房或者动迁安置房，不仅在小区绿化设计还是人车分流，及地面的公共娱乐、健身器材设施都相对较完善，差别并不是很大。

优点：

1、早期的安置房地理位置优越，小区配套较完善

2、政府统建的房屋质量较为稳定

3、户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主

缺点：

1、合租较多，私密性不强，有安全、财产隐患

2、外部环境较好，内部较嘈杂

六、老公房

很多老公房都建造于上世纪50-80年代，尽管房子比较老，但也有不少人愿意租老公房住。

优点：

1、周边配套完善

老公房集中区域经过近几十年的发展和改造，生活配套设施已经比较完善了。周边学校、医院、大型超市或商业广场等基本都有。

2、地段较好

很多老公房处繁华地段，交通便利，出行方便，对于很多白领来说，可以省下不少通勤时间。

3、租金相对合理

由于很多老公房面积不大，且房子相对老旧，所以租金不会很高，减轻生活负担。

缺点：

1、设备陈旧、设施老化

老公房因年代久远，很多设备都比较陈旧，且设施也有老化，经常会出现渗水、水管不通等情况。

2、卫生环境较差

和现在的很多新小区相比，老公房所在小区普遍环境较差，尤其是楼道、阳台等公共空间，堆满杂物。

3、物业不完善

有些老公房建成年代较早，因此不具备完善的物业服务。

Tips

学生朋友如果觉得押一付三的压力过大，可以考虑使用公积金支付房租。

目前上海支持公积金支付房租的政策，只要满足以下条件，你就可以每月提取2000元限额内的公积金支付房租了。

1、连续缴存公积金不少于3个月；

2、无公积金债务或其他约定性存取；

3、在本地无产权房；

4、无不良信息记录。

本文来源：腾讯房产·上海站

「大申房产」

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