年轻人,贷款买房子需要慎重思考

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中国的传统观念里,年轻一辈要成家立业,首先绕不开的就是“房”。房子仿佛是身份的象征,价值的体现。没房,得不到丈母娘的认同,没有打拼时的归属感。而日益攀升的房价,也成了年轻人目前最大的压力。

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年轻人,贷款买房子需要慎重思考

当前社会,“贷款买房子”仿佛成了年轻一辈的必经之路。毕竟,能够凭借一己之力全款买房的年轻人实在是少数。买房的年轻人里,95%都背负着沉重的房贷。那么,贷款买房子究竟是不是明智的选择?有很多事情还需要年轻人慎重思考!

贷款买房——究竟划不划算?

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让我们来简单算一笔账:

假设你买的是一套100平米,总价200万的房子(税费就不计算了,因为无论是全款还是贷款,税费一样)。

如果全款买房,你需要支付200万元。

如果贷款买房,首付你需要支付60万。剩下的140万贷款支付,我们选择20年的“每月等额还款”方式。

让我们调出房贷计算器:

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贷款140万,20年等额付息,利率为“基准利率”

也就是说,除了现在你要支付60万的首付款以外,20年里每个月你要支付9162的利息,借了140万,最终你要还的是219.9万左右。

是不是感觉不划算?别着急,我们还没有考虑到钱的“时间价值”这么个东西。咱们继续:

实际上,你相当于每个月要付9162块钱,一直支付20年,那么这笔钱换算到现在是多少呢

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?和140万比呢?

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房贷折算到今天是151万多

也就是说,虽然你每个月支付9162,要支付20年,加起来要支付219.9万左右

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,但实际上折算到现在只是多花了11万多而已。却换来了延期20年内支付完的权利

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。这么看下来,很划算了吧。

况且我们算房贷利息是按照银行的基准利率,如果用的是公积金,那其实划算太多了。

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公积金利率比普通贷款利率低很多

确实划算,但还要考虑什么?

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钱的事终于说清楚了,下面就得聊聊钱以外的事情了。

非常多的年轻人拒绝贷款买房的原因是——不想给年轻的自己背负巨大的压力,不想做房奴。

这个观点实际上说的是另外一个问题——你是不是必须有一个自己的房子?!

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我相信,看到这篇文章的绝大部分人还是需要的,毕竟人类是群居动物,社会意识形态决定了我们的生存方式,当今社会,大多数人还是需要一栋房子的。

那么问题就简单了,不想房贷的人肯定想奋斗几年再全款买房。可是既然终究要买,并且无论怎么买终究要奋斗,那为什么不是现在买呢?起码你还能早点拥有自己的家,而且房子不会贬值,还会升值!

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如果你需要房子,那么“尽早买”应该是明智的选择,毕竟当前的房价可能不会猛升,但是绝不可能降的。

心动了?想买了?这几个方面了解一下?

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1、稳定的工作

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这个是你贷款买房最重要的部分,没有稳定的工作,没有公积金,你是拿不到公积金那么优惠的利率的。换个角度,不仅拿不到优惠利率,银行能不能给你贷款都是个问题。毕竟贷款买房目前是“卖方市场”,不是银行求着大众贷款,而是大众求着银行放款。

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2、个人信用

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中国的个人征信马上就全面启动了,何为征信?你蚂蚁花呗拖欠个几个月都可能影响到你的信用,而且马上个人征信就变成全网综合了,无论哪个方面的失信都可能造成全方面的信用降低。贷款买房必须注意!

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3、养一养你的信用卡吧

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信用卡得养,这不用我多说,信用卡养好了你很可能拿到银行的VIP通道,不仅贷款的额度,期限,利率等都有优惠。还能拿到各种各样的福利,如果碰巧遇到买的楼盘和这家银行有合作,那么拿到一个大折扣也不是不可能。

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“贷款买房”——不谈明智,因为唯一

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最后想跟大家说的是,年轻一代无非三种:

——要么就是家底厚实,房子的事根本不用操心,父母都给你操办好了。

——要么就是家底一般,自身也还未发迹,父母能够付个首付,得自己来还贷款。

——要么就是年轻有为,凭借自己也可以买房,这种情况虽然少,但是还是建议你带款买房,你那么年轻,前途不可限量,拿着这笔现金可能会有大用处!

年轻人“贷款买房”说到最后,也许都不用谈论它是不是一条明智的路,因为它可能是你我买房的唯一一条路!

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