大都市圈房价翻了三倍，房租却原地不动，靠炒概念能维持多久？ “大都市圈”是近几年比较流行的一个

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“大都市圈”是近几年比较流行的一个概念，北到京津冀都市圈，涵盖北京，天津，石家庄和大连，南到珠三角城市群，既有广州，深圳这样的超一线城市，也有东莞，佛山等实力极强的二线强市，东到长三角城市圈，以上海为核心，苏锡常加上杭州与南京，已然成为楼市中最强的一极

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此时就有炒房客开始瞄准这个概念大肆炒作，从一线炒到二线，最后京沪深周边的三四线小城房价都涨破天际，比如燕郊房价短短两年内攀升至三万，今年遭遇断崖下跌回落至两万区间，上海附近的昆山一度逼近三万，环深楼市的炒作更是离谱，中山，惠州的房价走势亮瞎了围观群众的双眼

但有一个核心的问题是，所谓的大都市圈城市比如嘉兴，房价翻了三倍房租却纹丝不动，一个新小区两室一厅的房子，租金与以前没有丝毫变化，三千以内随便租，两千以内房源也是大把，靠炒概念能维持多久呢？

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事实上，我们从需求端来看，这一波都市圈周边的三四线上涨，并没有预想中那么抢手，按道理来说京沪如果做减法，必然要外溢需求到外围的城市，但这一轮房价大涨之后，我们发现人口还是急速向一线城市汇聚，所谓的半小时通勤圈根本不现实，在河北买房到北京上班，在嘉兴买房去杭州上班，听起来是很美好，可现实是长达数十公里的土地仍然缺乏人气，靠想法和蓝图根本无法支撑人口流入，也许近两年的房价让很多人开始感到躁动不安，但五年之后这些炒至天价的区域，必然会露出脆弱的一面