成都2018楼市发展，离不开这“三驾马车” 2018年已过半

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2018年已过半，成都楼市经过新的一轮政策调控之后，房价似乎得到控制，但未来，楼市盛衰究竟会衍变成什么局势，全部维系于三大重要因素，第一，需求因素，成都本地对于地产的投资需求和刚性需求以及外来人口流向成都的速度和规模；第二，供给因素，足够的土地供应量；第三，政策因素，政策法规能否给楼市注入活力以及本轮调控时间的长短。以上三点，是决定成都2018年楼市走向的重中之重。

为什么成都购房需求大？第一民间资金量太大；第二，外来人口积极落户，刺激购房需求；第三，成都房价相对北上广偏低，为了规避风险，进行资产规划，北上广深买一套房上千万，到成都能买好几套，导致其他城市的购房者涌到成都买房，无形中都给需求端增加了压力。

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图/示意图

去年市场火爆，房价倒挂严重。有些楼盘周边二手房2万/平米，新房被限制在1.2万-1.3万/平米，买到即赚到，当然都想去抢一套。如果按照市场价格卖，市场会理性很多，供求也会相对平衡。

2018年4月8日，成都中心城区(特指成都高新区及锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区)国有建设用地供应总量公布，控制在725公顷以内。其中，商服用地85公顷，工矿仓储用地200公顷，住宅用地220公顷，公共管理与公共服务用地145公顷，交通运输用地75公顷。

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图/示意图

据了解，成都市参照中心城区前五年土地供应情况，结合中心城区经济总量、人口资源、土地市场运行情况、民生及重点产业项目用地需求、区域可售商品住房销售周期、商业办公用房库存量、土地节约集约利用情况等多种因素编制2018年供应指标725公顷，较2017年供应指标730公顷略有减少。

2017年成都楼市新政频发，3.23限购；4.12限售；4.12限贷；7.2本科落户；7.20限价；10.17成品住宅；11.17摇号买房；11.30积分落户；一直过渡到2018年，5月15号又出现新的限购政策，可以看出从限购、限售、限贷、成品房规范、摇号买房再到户籍准入制度全方位对楼市进行大规模调控。力度之大，范围之广，限制之严。从成都限购政策不断出补丁来看，近期只会越来越严格，也对真正和城市一起成长的刚需/刚改越来越友好。

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综合以上提到的三大因素:需求因素、供给因素、政策因素，结合2017年全新出炉的全国楼市涨幅数据，再加上建设国家中心城市政策的加持，有业内人士分析：2018年下半年，成都楼市会保持平稳过渡增长，楼市依托于城市，也将会平稳上升。所以说，写字楼的火热是时势所趋，而写字楼未来的价值当然也是水涨船高，由此可见投资写字楼正当时。

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图/蜀都中心二期

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