6月美国加息已定，细谈美国加息和中国楼市的关系今天午夜2点

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今天午夜2点，大部分人都在梦乡里。远在地球另一端的美国，在这个时候公布了一个令全世界都为其关注的会议。美联储将公布加息的计划，这是美联储从2015年12月退出QE计划到目前为止第7次加息了。

从08年美国发生金融危机开始，美国就执行了QE计划，通过大量印钞，购买国债或企业债券等方式，向市场注入超额资金，旨在降低市场利率，刺激经济增长。中国当然也进行了四万亿计划。如果那是大家对房地产有印象，应该知道当时深圳楼市价格差点斩腰，随着四万亿计划的到来，全国楼市持续上涨。

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量化宽松货币政策(Quantitative Easing

15年12月美国开始了第一次加息，一直到了16年12月美国才开始第二次加息，这个时候中国二线城市就随之而来的是限购政策，当时大部分房贷都是85折

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，但是美国加息后，房贷纷纷变成了9折

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。这个时候委内瑞拉货币开始大规模贬值，通货膨胀严重。2017年3月15日美国在次第三次加息，这个时候限购政策也是越来越严格了，有的城市就开始进行了限售政策，要求房产证拿到手多少年后才能在二级市场交易。房贷利率也变成了95折。

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2017年6月14日美国第四次加息，中国在2017年的7月1号颁布了《中国最严外汇管制政策实施》，防止大量外汇流出，也是在这个时候，王健林的海外项目开始抛售。资本回流回来。大量举债在国外买买买的情况叫停。这是房贷利率没有折扣了，就是基准利率。

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债务危机

2017年12月13日美国第五次加息，年末期间中国人民银行联合银监会、证监会、保监会和外汇局发布了《关于规范金融机构资产管理业务的指导意见（征求意见稿）》明确提出，金融机构资产管理要打破刚性兑付，实行净值化管理，银行都不再兜底

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。这时的房贷利率也开始上浮了，基准利率上浮5%。

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2018年3月22号第六次加息，4月开始降准，为防止信贷资金流入金融机构或房地产，央行特别强调，要求相关金融机构把新增资金主要用于小微企业贷款投放，并适当降低小微企业融资成本，改善对小微企业的金融服务。因为加息和打破刚性兑付，这时开始多家企业开始债务违约。很多都是产能过剩或者不懂创新的一些大型企业。这时很多人就知道，钱紧了，不在好借了。5月初，住建部约谈12城。防止房价过快上涨，打击炒房客，支持刚需购房。这时的房贷利率在基准利率上面上浮了10%-15%

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。国际市场阿根廷金融市场一度股债汇“三杀”。意大利金融市场也‘惨不忍睹‘。巴西、土耳其等新兴国家也遭受到了资本外流情况。

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利率上浮

2018年6月14号，第七次加息，接下来有越来越多的新兴国家资本开始外流，流入到美国这种安全性相对于好点的国家，我国金融风险防范做的还是挺好的，但是随着美国的一次一次加息，我相信我国还是有能力和有实力去化解美国这加息的威力。大部分资金外流的新兴国家都是因为外债过高，财政赤字，高科技行业不足，劳动行业密集造成的。

楼市只会越来越严格，并不会出现价格再次大幅上涨的现象，现在楼市的基本限购政策就是，刚需优先，支持改善，打击炒房。

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