事关成都房价和楼市的未来!如果这3个楼盘按预期拿证了为什么说这三个楼盘拿证关系到成都房

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为什么说这三个楼盘拿证关系到成都房价和楼市的未来?

今天小编要跟大家分享一个值得关注的现象，或许会影响成都楼市未来的走势。

大家都知道，中铁建北湖新城是成都第一个公证摇号选房的楼盘，到6月11日有272个批次的楼盘已经或者即将进行摇号选房了，累计入市的房源103994套!很多吧?当然，如果不是“5.15新政”出台，恐怕依旧是供不应求!不过，我们今天的重点在于这些房源的价格。

来自乐居的监控数据显示，在10万余套房源中，只看平层房源的话(即除开独栋别墅、叠拼别墅、联排别墅、跃层，本文只讨论平层房源，下同)，没有一个楼盘的单价突破2万元/平米。2万元一平似乎成了一道隐形的门槛了。在已拿证的房源中:只有首开龙湖天璞有部分房源单价在1.8万元/平米以上;绿地新里城、蔚蓝阁、蓝光公园华府、朗诗熙华府、万科五龙山等楼盘有房源单价在1.7-1.8万元/平米;保利天空之城、万科玖西堂、融创香璟台、蓝光长岛国际社区等楼盘有房源单价在1.5-1.7万元/平米。从均价来看的话，蔚蓝阁的均价是最高的约17500元/平米，前面提到的其他楼盘只是部分房源价格高，均价也并不高。需要特别指出的是，以上提到的楼盘中除蔚蓝阁为清水房以外，其余均是装修房。

之所以会出现前文提到的现象，是因为成都目前执行着最严格的限价政策，开发商拿到预售证的前提是接受政府的指导价格。2016年11月17日，《成都市人民政府办公厅关于印发进一步促进我市房地产市场健康发展若干政策措施的通知》(成办发〔2016〕45号)文件发布，其中第三条规定:(三)加强商品住房价格指导，对申报价格明显高于周边在售项目价格和本项目前期成交价格，且不接受价格主管部门指导的开发项目，房管部门可暂不予受理预售许可、现售备案。在此前流出的一份房地产市场调控会商纪要中，我们看到有关部门还为每个区域设定了房价红线，超过红线的就不会通过，没超过红线就会通过。

所以，成都有很多楼盘一直没有开盘，房子都修成现房了(比如市民在“成都面对面”热线中提到的绿岛筑、SM锦悦等楼盘)，他们也不卖。那么成都2万元/平米的价格会不会有突破呢?什么时候会突破?哪个楼盘会第一个撞线?想必下面这些新闻大家或许都看到过:

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以上提到的天誉花园、仁恒滨河湾和麓湖生态城汀院是近期盛传的要开盘的几个高端楼盘，连仁恒滨河湾还“被拿证”，开发商紧急出来辟谣;值得注意的是，每一个“即将”开盘的楼盘流传出来的价格都在2万元/平米以上。着实下了购房者一跳，一方面这几个盘从地段、品质、环境来说都是非常的棒，很多人都想买，另一方面，这几个盘的单价、面积段也让很多购房者望而却步。

如果他们拿了2万元/平米以上的均价，值吗?以天誉和仁恒滨河湾所在的攀成钢区域为例，周边二手房的均价都在3万元/平米以上，部分房源单价甚至在4万元/平米左右。如果按照置业顾问说的预计2.3万元/平米的均价，你说值不值?很多人又会说，二手房都是房东挂出来的，价格虚高，不值得参考。那么什么叫“不虚高”?仁恒滨河湾3号楼在2016年4月30日取得预售证，预售均价就已经有26000元/平米了，过了2年，修成准现房了，价格还便宜3千，不值吗?在成都楼市哀鸿遍野的2014年、2015年人家也有1.6-1.8万元/平米。

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▲截图自成都住房租赁交易平台，截图时间2018年6月12日16:40

前面提到的三个楼盘，无论哪个先拿证，都极有可能突破2万元/平米的，给市场释放出重要的信号--限价松动了，高端盘、高价盘可能要大量入市了。一些因地价很高的不敢入市的楼盘，也会随之拿证入市，比如曾经传过要开盘的武侯金茂府、中南海棠集、中南上熙府、中国铁建西派国樾等楼盘。

还有三个现象值得注意。第一是，2017年成都的土地出让金收入大概是1200亿元左右，在全国排进前十;而2017年成都地方一般公共预算收入1275.5亿元，土地出让金与之相差不到100亿。2018年，全年计划出让土地16400亩，截止6月12日，已供应土地14057亩，已成交+未成交土地(不含流拍、出让终止)总价值约430亿元，预计全年土地出让金额在550亿元左右，低于2017年、2016年，略高于2015年。土地出让金的减少，意味着政府收入减少，政府用于投资基础设施的钱也少了，投资是拉动经济增长的三驾马车之一，而且长期以来都是最重要的马车。进一步的后果会怎样?

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▲2010-2018年成都土地成交金额(2018年为预估值，仅供参考)

第二是，6月5日，成都市统计局公布了2018年1-4月份成都经济运行数据，其中房地产开发投资同比减少18.7%，降幅比1-3月份扩大了0.5个百分点。房地产开发投资直接反映出开发商对市场的预判，他们为什么没了投资热情?这种状况会持续多久?

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第三个是，2018年6月12日，成都市房管局相关负责人上线值守《成都面对面·党风政风热线》节目，就市民关心的问题，作出回应。在回答的其中一个问题时是这样答复的，有些“官腔”晦涩，考验大家语文功底的时候了。

市民问:

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房管局给出的价格指导会不会因为土地成本的上涨就放松限价呢?

房管局

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答:

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地价高于房价指导的问题，我们也正在积极的研究，综合考虑。目前我们也正在与国土进行沟通，研究一个房价和地价的联动挂钩机制，指导开发企业结合土地成本这些合理确定他的指导价格。

在小编看来，自从“5.15新政”将限购对象调整对家庭、而且总套数不超过2套以后，家庭客户、购买改善型房源的客户会格外珍惜自己的购房资格，如果不能买到真正的优质的改善房源，他们也会等，这也是高端盘、改善盘入市的重要契机。在“5.15新政”之后拿证的60个楼盘中，纯粹定位改善的寥寥无几。

你们觉得这三个楼盘会在2018年按照自己的预期价格拿证吗?留言区见。

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