房价如此之高，那你知道支撑房价一路走高的原因是什么？一路看涨的房价小编作为一个文职人员

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房价如此之高，那你知道支撑房价一路走高的原因是什么？。一路|原因|走高|支撑|小编|房价---

一路|原因|走高|支撑|小编|房价---

一路看涨的房价

小编作为一个文职人员，收入少的可怜，此前一直也在找房，房价如此之高，我就有点不太理解，于是小编在业余时间就去"翻箱倒柜找资料"了解了一下房价为啥如此之高的一些原因。现在小编分享给大家一起了解！

首先看影响房价的外部因素

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影响房价的因素之外部因素

第一、人口

房子肯定是给人住，人多房少，才会凸显房子的价值，房价才会上涨，那么城市人口的趋势是什么呢？

那就不得不提到城市化的进程了！（我国目前处于城市化进程的中期阶段，距离后期还是很遥远）

我国目前依旧在坚持城市化的发展道路，这就意味着，国家还是会大力扶持城市的基建、科、教、文、卫的建设，以此来吸引人口进城。另外就是各地的"抢人才"大战了，各种优惠政策抢人，为了啥？

改革开放前夕，1978年的三中全会时，我国的城市人口占比是19.4%，2010年是36%，到了2017年这个数值已经到了58.52%！但是发达国家的城市人口占比是70%。所以我国的城市化进程还会持续下去，未来可见的10年，二胎的放开，以及透漏出来的消息：放开人口生育管制，那么城市人口的持续增长不成任何问题。房价的重要支撑就是人口！

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不断进城的人口

第二、土地价

房子是建立在土地上的，土地价格的高低直接影响房子价格的高低。自从营改增后，地方政府的收入就全都靠土地拍卖来创造收入了（实名吐槽：中国的土地拍卖制度是抬高房价的最活跃因素！），拍卖大家都懂，谁出价高谁得，那就抬高了一块地的价值，所以地王频频出现。再者就是政府目前一再强调坚守18亿亩耕地的红线，那就是说，可以供政府拿来出售建房的土地总数就那么些。现在政府的政策是逐年减少土地供给，但是！但是！但是！土地供给减少，出售土地的总金额不少！什么意思？就是土地的价格再涨一波！就是说以前拿出100亩地卖了10个亿，现在拿出50亩地，依然要卖10个亿，不然地方财政扛不住。GDP总额要涨啊，政府要有政绩啊！

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gdp代表了政绩

第三、经济形势与政府政策

相信大家都知道这么一句话：科学技术是第一生产力！但是现今情况是科技的进步没法再带动经济冲刺一波了，所以实体经济一再萎靡（大家适应了现有的科技情况，科技再无大步前进的情况下，投资、消费科技的欲望会逐步降低），但是2008年以来4万亿的刺激下，我国市场上钱已经多到一个历史顶点了。那么大家有钱总要消费吧？于是乎房地产就成了一块香饽饽（就如同古代地主一定要继续买地一个道理，详细见我另外一篇文章的分析），就如同股市一样，买涨！房价一直涨那就一直要买，大部分"散户"都是如此，"房市的散户们"都不止一套房吧？

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散户“炒房”

另外一点，近几年政策一直在说调控房地产，但是大家似乎都聪明了起来，政府要管制的肯定就是能赚钱的（类似于刑法里面写满了赚钱的办法），所以"散户们"忙不迭的要跟进了。以至于出现06、07年股市热一样的房市热了，但是房市的"2008年"何时到来，小编认为已经有了08年股市前车之鉴以及日本90年代的"爆炸"，政府肯定有所准备与预防的。

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一直不曾回暖的日本房地产

以上是小编认为主要影响房地产价格的主要因素，其他因素小编也放一张图给大家了解。小编认为我国的房地产价格只会是稳定在目前水平线，崩盘的可能性不大，软着陆的可能性最大（价格稳定，波动不大就是软着陆）。大家还有其他看法么？

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影响房价的自身因素