选购二手房哪些弊端易忽视？这些你都清楚吗现在购买二手房的人越来越多

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选购二手房哪些弊端易忽视？这些你都清楚吗。二手房|忽视|选购|评估价|弊端|年限---

现在购买二手房的人越来越多，大多数的朋友都清楚二手房有很多的优点，其实二手房除了优点之外，同时也存在一些弊端问题，在决定购买二手房之前可以先了解一下这些弊端，那么选购二手房哪些弊端易被忽视呢，一起看看吧。

二手房|忽视|选购|评估价|弊端|年限---

1、评估值低

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很多朋友选择购买二手房是因为二手房的价格比较低，但仔细计算的话，其实购买二手房的首付款的比例要高一些，买二手房最终能贷多少款，是由评估值决定的，因为二手房贷款额度＝二手房评估价×可贷款比例。评估价越高，贷款的额度就越大。尤其是很多房龄大的二手房，不仅土地使用年限短，而且还会出现这样那样的问题，导致房屋的评估价比较低，那么贷款额度低，首付比例就会更高一些了。

2、流程复杂

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大家可以对比一下购买二手房和购买新房的流程，可以发现，购买二手房的流程更复杂一些，购买新房很多手续基本上都是开发商那边办理的，而购买二手房流程需要自己亲力亲为。买二手房至少要经历“准备买房→实地看房→审核房源和购房资格→签订买卖合同→支付房款→缴税过户→物业交割”这些流程。

3、贷款年限有限

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如果购买二手房贷款的金额比较多，但自己每个月还款的能力有限，就只能通过增加贷款年限减轻压力，但是二手房的贷款年限是有限制的。一般二手房房龄＋贷款年限，不得超过30年或者40年，因为其贷款的年限短，意味着每个月的月供高，还贷压力大。尤其是房龄越高的老旧二手房，其贷款年限越短，甚至不能进行贷款。

4、税费多

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这一点相信大多数的朋友都清楚，而且二手房出售需要交纳的税费多少跟房屋的年限有关系。买一套不是满五唯一的房子，除了一些买新房需要交纳的税费外，买家还有可能替卖家承担个税等。

5、车位不足

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很多朋友在买房子的时候没有买车，但是长远打算，买车肯定是要有的，车位不足，会导致业主乱停车，大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路，而不停地按喇叭，影响到整个小区的人休息。

6、质量问题

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如果是比较老旧的二手房，房子建造的越久，都会有一定的受损。可能需要进行维修，特别是厨房厕所等。而且以前的建筑材料和建筑工艺都有点落后，所以房屋经过多年的“风霜”，可能会存在安全隐患。

以上就是关于二手房弊端的介绍了，另外由于二手房的前业主一般都会居住一段时间，之前的业主是什么样的人，房屋内发生过什么样的故事都不知道，所以在看房的时候不妨询问周边的邻居，当然也有可能之前的邻居已经搬走，现在的邻居可能是后来才搬来的，对具体的情况还不太了解。

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