重庆6月首拍，保利8.05亿元再入手鱼洞地块 6月13日

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6月13日，在经过近半个月的休整后，重庆土地市场开始了新一轮的抢夺大战，巴南区继1月后于本月再次集中推地。此次登上拍卖台的是位于巴南区鱼洞板块的1宗纯住宅用地，推出楼面价已然突破4000元/㎡，容积率在1.8，保利、远洋、金茂参与了这次竞拍。最终，保利以5362元/㎡的楼面价摘得，溢价率29.25%。而今天的另1宗位于界石组团的综合用地以底价挂牌成交，由新希望获得其使用权。

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成交速递

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界石地块

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地块解读

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宗地位于巴南区界石板块，属鹿角新城，周边多个公园环绕，休闲娱乐环境较好。目前已有多个知名房企入驻，各项资源配套正在建设形成中。在地块正北方是今年1月底保亿溢价40.37%，以4913元/㎡成交楼面价摘得的一块住宅用地，容积率1.72。

交通配套:未来交通便捷

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。目前主要通过公交和自驾到达区域内，待规划的鹿角隧道建成通车后，直达八公里。轨道交通方面，未来周边有规划的轨道8号线站点，对地块交通更是如虎添翼。

竞品项目:区域内竞争激烈

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。融创欧麓花园城、协信星麓原、中海悦麓山、美的荣安公园天下，前期均是以洋房、别墅产品为主，各项目容积率都在2.0至2.5之间，北面保亿项目更是低容积率的改善项目。

教育资源:巴南区鱼洞第二小学、清华中学、树人立德小学(民办)，教育资源有待完善

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医疗资源:东南医院、重庆医科大学附二院、达尔康医院，未来还会在片区内引进长庚医院等，医疗配套相当完善

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商业配套:首创奥特莱斯、协信星光商业等，一个新的商圈即将形成。

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地块要求

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1、M40/02地块按规划要求配建6班幼儿园，建筑面积不得小于1500㎡，用地面积不得小于1800㎡，交地后3个月内开工，开工后2年内竣工;

2、M41/02地块内有现状220KV高压线及高压线保护线，不得因高压线的迁改工作影响土地的开发进度，须按合同约定开竣工时间开发建设;

3、拍卖+竞配建无偿移交公有租赁住房面积。

鱼洞地块

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地块解读

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宗地位于巴南区鱼洞板块，坐享鱼洞龙洲湾新兴商圈。周边近一年内成交的住宅性质用地楼面均价在3000元/㎡左右，容积率都在2.0以上，目前在售项目高层建面均价7500元/㎡左右。

交通配套:目前距离地块最近的是轨道3号线鱼胡路站，到达项目还是需要依靠公交。地块近渝南大道，可快速通达高职城和南坪地区;通过鱼洞长江大桥也可速达大渡口等中西部区域，出行较为方便

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竞品项目:恒大新城、协信敬澜山、协信星澜汇等在售项目涵盖了高层、小高层、超高层、洋房、别墅等几乎所有的住宅物业类型，毛坯和精装修并举，区域内竞争较大

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教育资源:地块临近江南职教城，义务教育资源基本集中在鱼洞老城区，鱼洞二小、鱼洞四小、巴县中学，基本能满足周边适龄子女就学。

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医疗资源:巴南区人民医院、巴南区中医院、巴南区妇幼保健院、大江医院，区域内就医十分方便。

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商业配套:坐享龙洲湾商圈。

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巴南万达广场、协信铜锣湾广场均已是成熟商业体。

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地块要求

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1、宗地涉及地质灾害危险性中等区(B区)和小区(A区)，A区布局应避免引发地质环境问题，B区避免规划顺向高切坡，深填方的建设项目;

2、拍卖+竞配建无偿移交公有租赁住房面积。