购房课堂初次买房者一定要掌握这些注意事项理性和有规划的消费是购房的前提。为

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购房课堂初次买房者一定要掌握这些注意事项。注意事项|课堂|购房|议价|房交会---

理性和有规划的消费是购房的前提。为了防止冲动购房，买房前购房者必需弄清楚三个问题：为什么要买房?究竟需求什么样的房子?怎么买房更省心省钱？弄清这三个方面的内容，对绝大多数购房者都有所帮助。买房前预备的资金数额，决定了买房中的全部重要行为。

注意事项|课堂|购房|议价|房交会---

初次置业者多数是年轻人，刚毕业不久，积蓄不多，因而在购房时应该力所能及，不要寻求一步到位，一味图大追求豪华，以防给自己造成巨大的经济压力。应当依据自己的收入、开销等实际情况来选择合适自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，一步到位。要从自己的实际情况出发，好好规划一下。

不要被房价数字忽悠

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目前房价持续上涨，买房者和卖房者的都几近“疯狂”了。越是疯狂的时修越要镇定，特别是价格，决定了你现在的开支，后续的月供，还有装修等。开发商给出的价格，往往采取先加价后优惠、直接限制房源的优惠、抽奖或赠送优惠等形式，其实这些优惠的成本，开发商都已计入到房价中。所以房交会提醒大家：房子的销售价是开发商定的，但是成交价，那是市场博弈的结果，而成交价，也是你关心的重点，既要作横向比较，看看其他类似楼盘价格怎么样，再就是结合自己当初制订的购房预算进行比较，或者直接上房交会，组团购房，跟着房交会与售楼处砍价议价，用真正优惠的价格买到房子。

买房最忌讳盲目

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房价居高不下，买房可不是儿戏，老百姓买房，不了解数据，不掌握真实成交价格，只能听开发商摆布，糊涂买房，被动购房，因而，跟着房交会买房是必需的。房交会是官方平台，帮助老百姓夺回购房主动权、议价权、定价权。一是房交会掌握更多与你需求相同的购房人信息，通过帮你买房服务把这些人组织起来，人多力量大。

二是房交会掌握大数据，掌握实际成交价,向开发商讲价、议价、要优惠、要折扣，有依据，更有效、更管用！

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售楼员的承诺要谨慎

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售楼人员不可信：售楼人员赚提成、赚佣金，卖得价格越高，个人收益越大，所以不可信。售楼人员报价水分大：虚报、高报。而且不同级别的销售人员都握有不同的价格，经理、总监、副总……所以，老百姓必须参加房交会帮你买房活动，统一议价砍价，拿到更优惠的价格。房交会讲价议价砍价能力最强，是因为掌握会员成交信息，掌握成交大数据，掌握上一套同类户型的实际成交价格，讲价议价有理有据，成功率高。

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户型挑选很重要

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挑选户型最要害的是你过日子的需求，这就像老百姓常说的一句话，“鞋子硌不硌脚，只要自己知道”。户型的好坏，直接决议了将来寓居的舒适程度。再好的地段，再好的美化，如果户型欠佳，质量根本无从谈起。面对开发商提供的各种户型，购房者应该怎样挑选呢?房交会主张，多参加房交会看房团活动，组团看房，在看房团活动现场，购房者除了要看规划图和沙盘，判定房子所在的方位外，内部空间的规划和布局也应在购房进程中特别注意。

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对周边环境要心中有数

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购期房不像买现房，现买现住，周边的环境一览无余。买期房有一个进程，因而对周边环境的潜在改变要心中有数，看一看是否有环境恶化的可能，有没有制作“三废”的工厂。

不把个人信息留给销售人员

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老百姓去售楼处，可以选房、看房。但在正式交款买房前，绝对不能把你的联系方式透露给销售人员。原因很简单，现在房子不好卖，开发商雇用大量中介卖房子，并使用“客户认定系统”来管理这些促销人员，确定购房人归属和佣金分配比例。如果你在售楼处“客户认定系统”中留下了个人信息，你会被没完没了的骚扰电话所困扰，还有就是再想参加 “房交会帮你买房”就很难议价成功。因为，尽管房交会不收开发商佣金，但如果议价成功了，老百姓得到了优惠，原来指望从你身上赚佣金的销售人员就拿不到佣金了。所以只要你到过售楼处，开发商为了保护销售人员分佣金，就会想方设法拒绝房交会议价。

所以，个人买房不能去售楼处，更不能把个人信息留给销售人员，而一定要跟房交会走，统一看房、统一议价、统一买房。