从找房到签贷款合同！讲讲二手房流程的事！二手房是相对开发商手里的新房而言的

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二手房是相对开发商手里的新房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称。二手房还包括了允许上市交易的二手公房（房改房）、拆迁房、经济适用房、限价房。那么今天小编就来讲讲二手房流程的事。

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一、如何找房

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在茫茫人海中想找到适合自己的房子，光靠腿是不行的。目前主要途径有三：网上有很多房屋信息，可以在网上寻找；一般来说，小区附近都会有一些房屋中介，可以去中介打听；万能的朋友圈，只有你想不到的，没有它办不到的。

二、看房的原则

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二手房看房原则与买新房差不多相同，但是，二手房还需要多关注两个问题，那就是业主出售原因和房屋以往经历。因此买二手房的看房原则就是由于原房主一般来说都不会讲实话的，因此大家可以走访小区邻居或混入广场舞圈进行刺探消息。

三、查册的作用

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查册就是根据房屋的地址、地号、房屋证登记案号、房屋证号之中的一条件做为索引，来查证房屋的权属状况。其实，查册的结果能够显示房屋权属人、面积、结构、有否违章、有否被抵押、有否被查封等情况的书面证明材料。

一般来说，查册时需要带本人身份证，到房屋交易中心和房屋档案馆查阅。但是，查册费用貌似每个地区都不一样的，具体请咨询自己所在地。另外，要注意，有抵押需要赎契或转按揭才能过户，有查封必需解封过能过户。

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四、签三方合同或者网签合同

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二手房买卖合同中主要条款如下：

1、当事人和标的

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当事人当然就是指产权人、名称、姓名、联系地址、具体情况应确保真实准确。

而标的，则是指在房屋买卖合同中你要买的二手房。而且，关于房屋的位置、产权归属、面积、结构、格局、装修、质量及附属设施等必须再合同中说明；还要约定房屋的物业管理费用及其他交费状况和房屋相关文书资料的移交时间。

2、价款

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合同中最重要的条款，就是价款。在合同中一定要写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、定金、尾款等。双方还要明确按国家规定缴交各自应当缴交的税费和杂费；如果双方另有约定，则应当在合同中明确这一约定。

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3、履行期限、地点、方式

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合同中应写明合同签订的期限、支付价款的期限、交付房屋的期限等。交房时间、条件、办理相关手续的过程亦应在合同中明确写明。支付楼款的方式，付款是一次付清或分期交付以及缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间和数额等。

4、违约责任和解决争议的方式和合同生效、中止、终止或解除条款

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其实，违约责任和解决争议的方式这个无论哪种合同中都会有，原则就是或裁或讼。而合同生效、中止、终止或解除条款就是指双方在此约定合同生效或失效时间；生效或失效条件；合同中止、终止或解除条款。

最后就是合同的变更与转让以及附件了。一般来说，附件就是指说明本合同有哪些附件、附件的效力等；以及还需签订有关的补充协议的约定。

五、公证、赎契、评估

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房屋交易除了买卖合同之外，还需要有银行指定评估公司对房屋的估价，进行银行贷款权利价值评估审批。一般来说，银行评估目前情况基本与市场交易价持平，部分地方高于市场交易价，而评估价影响银行贷款金额，如评估价低于成交价，贷款以评估价来计算贷款金额。

六、签订房屋申请贷款合同

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接下来就是购房者和业主签定房屋买卖合同，然后购房者打款给业主账户。一般来说，房屋贷款就是业主把房屋抵押给银行，然后每月还款给银行。而购房人与银行就房屋按揭所签订的合同就称为《房屋按揭合同》。

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