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一般来说，双胞胎，同为一个妈生的，即便在长相一样，性格上却不尽相同，一个好动，另一个好静。而对于买房，同一个小区里不同的房子，价格也可能差好多，卖房子的时候，有的房子看房人络绎不绝，有的却无人问津，这是怎么回事呢?小编认为，房子的身价，主要受到下面几个因素影响

一、开发商品牌:大品牌开发商建的部分成本高，价格高

同一个小区，然而开发商则有可能不同。因为原开发商因为某些原因，把部分地块转卖了，这就造成了一个小区里出现两个开发商。大开发商建的部分会相对高一些，房屋售价也高了。

当然，这也得取决于当地的购房政策。要是整个楼盘的房子都被限价了，价格可能就不会差太多

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二、楼座位置:位于小区中心的楼居住环境安静，价格高

一般来说，小区里面的靠接街边的楼，居住环境会有些嘈杂，价格会低一些。而处于中心区位置的楼相对安静些，因为更抢手，所以需求上来了，价格也就容易高了

三、房屋朝向:南北向房子采光通风好，价格高

同一栋楼不同朝向的房子价格也会有差异。比如，朝向会影响房子的采光，而南北向的房子采光和通透性*，其次是东南朝向，但是东南朝向采光虽好，通透性较差，尤其到夏天的时候不易通风

至于朝西的，到了下午容易有西晒;朝东，一大早阳光就能照进来，影响睡眠质量;朝北，属于阴面，采光不足易造成室内潮湿。总的来说，一般朝南的房子价格更高些。

房屋户型:户型空间布局合理的房子，价格高

因为好的户型更受购房人青睐，所以价格自然就高些。而如果从功能区划分的角度看的话，那么客厅面积、采光、各空间独立性等都会影响户型好坏。

要是能满足上面的全部标准，就说明户型还不错，价格也自然差不了。

比如家里有老人、孩子，要求房子面积够大，得有电梯。年轻人上班比较在意交通、房子各功能区的独立性，那么选房的时候就得看房子周边的公交线路，以及房屋户型规划。买房总会有不尽人意的地方，要学会取舍，适合自己的才是*的。