10年前你没听他们的话，肠子悔青了!现在他们又说，在南京该这样
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365楼市
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江苏更值得信赖的楼市大号转眼进入了热辣的6月，楼市也迎来了新的高峰期。置业顾问作为和买房者最先接触的群体，一直以来备受行业内外关注。最近由365楼市特别策划的“365楼市·南京首届金牌楼市评论员评选大赛活动”火热进行中。在我们前两期的系列报道中也引发了广大网友的关注:
365楼市金牌评论员系列报道一:月入9万!手握5套房!92年小鲜肉南京打拼4年!他说这两类房是毒药
365楼市金牌评论员投票一:只有这样的房子才能买!最接近楼市内幕的人:南京买房这些坑不能踩
只要你参加我们的评选大赛，就有机会赢取丰富大奖!
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经过为期一周的征集，我们收到多名优秀置业顾问的踊跃报名!此次活动我们将分批次从南京不同楼盘选出多位进行投票，
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每期精选出前两位进入终极PK大赛，也就是决赛10年前你没听他们的话，肠子悔青了!现在他们又说，在南京该这样买房。肠子|南京|买房|悔青|楼市|江北---
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!(决赛的前3名将被我们365广大微信矩阵号热转，让你成功冲出南京，冲出江苏，曝光率那是杠杠滴!)在这个集体秀恩爱、秀业绩、秀萌娃、秀微信的新时代里，我们来秀一下谁才是全南京2018年度楼市金牌
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评论员!10年前你没听他们的话，肠子悔青了!现在他们又说，在南京该这样买房。肠子|南京|买房|悔青|楼市|江北---
下面，让我们看看本期优秀的10名置业顾问你更看好哪位的观点!1
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李奥:都市圈坚决建议不要碰
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绿地海悦李奥
“我之前是华润国际社区销冠，现在在绿地海悦。”
“买房子很简单，要么考虑住，要么考虑钱!”
“南京未来发展向西，这两个区域我不看好。”
“都市圈我坚决建议不要碰。”
……
楼市观点:
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这轮调控太猛，增加了限售，等到2019年年中才能有变动，而且会从小的政策试水，正常情况下不会有太大的变化。现阶段南京受到政策影响已经没有快进快出的楼盘了，最少都是三年出货，所以买房考虑未来三年的升值，换手率等因素就尤为重要。
1、江北核心区、河西新房买!二手房推荐江北、江宁
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整个南京市的发展是向西发展，河西中，河西南，江北核心区是未来南京三个最好的板块。二手房的话，城北、仙林地缘客户太多，重点推荐江北、江宁。
2、年轻人一定要有换房的梦，千万不要选老破小
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现在买房，距离你上班近不是第一目的，增值保值才是首先要考虑的，要选择一个有潜力的房子。如果买老破小的话，升值空间不会很大，未来置换资金升值的效率会非常低。
3、南京两大区域不建议首选:板桥、麒麟
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虽然这两个区域，遇到市场行情好的时候，可能会出现补涨，但换手率和变现率都很低。市场不好的时候，价格还会出现10-15%个点的回调，个别楼盘现在价格就有回调的现象。
4、
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都市圈坚决提倡不能碰10年前你没听他们的话，肠子悔青了!现在他们又说，在南京该这样买房。肠子|南京|买房|悔青|楼市|江北---
，供应量太大，不符合买房逻辑。10年前你没听他们的话，肠子悔青了!现在他们又说，在南京该这样买房。肠子|南京|买房|悔青|楼市|江北---
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纪晓燕:现在入手依然不迟，房价一定会在通胀推动下不断上涨
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深业滨江半岛 纪晓燕
曾在河西中金基汇锦国际凌江府、乐基广场任职置业顾问
楼市观点:
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我的同事在2016年卖掉江北两居室，在主城鼓楼滨江板块、鼓北板块交了2套房的首付，实现投资计划，资产从原来的100万，升值到500万，只用了2年时间。且板块升值还在继续，城市在向上发展，现在入手相对于未来10年回头看依然不迟，迟的是理想仅限于想，需要延伸并实施。
2018年限购限贷持续，利率上浮，各大城市人才落户。具有竞争力、人口吸引力的城市，房价一定会在通胀推动下不断上涨，这是大趋势。
南京城市向西发展，河西中，奥南、鼓楼滨江板块、江北核心区，改善的、想换房的首选都市圈，都市圈内商业、交通、医疗、学区等配套成熟。
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杨东丰:限价调控短时间不会松懈，能买新房建议买新房
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新城璞樾钟山 杨东丰
14年初进入房地产行业，销售过各类型产品。
楼市观点:
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从目前南京房地产市场行情来看，南京将进入楼市新房房价阶段平稳、二手房渐趋冷静的状态，区域认可度分化将继续显著!相对热门的板块:河西新城，江北新区以及南京南站将依然成为买房人追捧的对象。
政府会从限购，限贷，限价三个角度来大力调整和平稳楼市，新房限价调控短时间不会松懈，再加之银行利率的不断上浮，银行对首付款资金来源不断苛刻要求，以此来限制投资客投机炒房!改善房地产市场现象!
建议买房人要根据自身需求来参与楼市交易，分享以下几点:
1，刚需随时都是买房时机，因为终究要住，什么时候都是买房最好的时候。
2，改善客户，现在正是将老房子置换新房、品质差换成品质好的小区、小开发商置换品牌开发商、位置差置换位置好的小区。
3，投资客户，如果资金够得着可先尝试一下河西南等热门区域，毕竟新房二手房差价这么大。资金不够可选择江宁江北一些限价2万左右的楼盘参考投资。
相对来说，新房市场火热程度依然不减，能买新房建议买新房，毕竟新房限价至少价格成本上占优势。买房切忌盲目跟风，一定要根据自己需求选择合适自己的产品。
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王玮:品质是楼盘第一生命力
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正荣滨江紫阙 王玮
我在地产圈算是新人，才工作了一年多，学生时代在华润国际社区做渠道，因此和地产结缘，毕业后校招进了正荣。
楼市观点:
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我觉得南京的房价并不高，只是因为早些年并没怎么涨，而在过去的三年涨得太快了，让人猝不及防，过去的两三年市场失去了理智，限购限贷政策抑制了房价，有益于市场长久稳定的发展。
得益于一个良好的大环境，南京的房企比杭州的房企过的滋润多了，南京的房企需要更多的走差异化，精品化路线。即使一街之隔，依然要凭借自身的品质，做到高溢价。
大家买房都看重高性价比，性价比是价值比价格，你买房，不是因为它便宜或者贵，而是因为你觉得它值这个钱。南京需要更多在品质上能够匹配价格的房子。数据告诉你，买品质房才不会被套牢。
买一套房子如果犹豫，贵是唯一的缺点，那就买;如果你觉得便宜是它唯一的优点，那建议还是不要。
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刘芳:首次置业应该尽快上车
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保利国际社区 刘芳
在房地产行业摸爬滚打近3年时间，到目前从事销售岗位已2年时间了。销售业绩一直保持团队前列。
楼市观点:
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我觉得南京楼市此轮调控短期内是不会放松的，而贷款利率的不断上浮，增加了买房成本，人才大战愈演愈烈，首次置业的朋友还是应该尽快上车。
买房买哪里?眼下，燕子矶新城炙手可热，主城迅速崛起的滨江板块，交通、商业、医疗、教育配套都在不断完善中，可以说是价格洼地价值高地，个人比较推荐刚需首选的板块。
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杨韬:南京买房看河西
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河西金茂府 杨韬
2007年从事房地产行业，迄今11年营销管理经验;做过置业顾问，开过代理公司;足迹遍布苏皖两省，北至连云港，南至安徽黄山。熟悉南京各大版块，参与过众多知名楼盘，可以说本人就是南京楼市的历史教科书。
楼市观点:
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作为南京最热门的板块，河西从来不缺少关注。其中有一点，就源于它的房价。
2007年，我进入地产行业的第一站，就在河西龙江新城市广场，当时周边房价才4000不到。
2014年河西2万多的时候，我很多客户喊贵，结果不到2年，接近5万了，一个个笑嘻嘻的要请我吃饭。
网友说，谁没错过几套房?谁看见过房价降?······这是真理。
说实话，我们都没本事预测房价，我没有，你也没有。我只看事实说话，想它涨的时候，它涨了;想它降的时候，它还是涨了。
在我眼中，河西是一个充满惊喜的地方，是一个允许你大胆想象的地方。起源于它的规划，却不止于它的房价，它总是超出你预期的给予你意想不到的收获。
谁说河西不能破十万?我愿与你赌一桌啤酒小龙虾!
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陈明伟:未来两年内调控不会放松，正是刚需上车的好时候
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五矿澜悦方山陈明伟
2014年从事房地产销售，中间有短期转行，最终回归房产销售。
曾销售楼盘:升龙汇金中心、景枫你山
楼市观点:
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自2016年楼市各种调控政策密集出台，响应“房住不炒”的要求，未来两年内调控不会放松。
加上国家去杠杆的要求，贷款政策越来越严，购房成本越来越高，投资的成本增加，正是刚需上车的好时候。
未来南京还会吸引大量的人口进入，这些人口就是对房价最有力的支撑，所以房价不存在下跌的可能，不再疯狂，稳中有涨。
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宋耀成:只有宜居的高品质楼盘才适合买
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电建洺悦府宋耀成 (小5妹画外音:这难道不是年轻版的梁朝伟吗??
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)2012年进入房地产行业，曾在江北楼盘从事案场销售及渠道管理工作;2016年进入电建洺悦府，至今近两年，现任电建洺悦府项目销售主管。
楼市观点:
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对当前很多购房者而言，南京是一个炙手可热的准一线城市，但购房时希望理性对待，无论从投资还是自住角度考虑，多了解购买板块区域的背景及发展潜力规划。
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杨若望:投资优先选择倒挂严重的区域
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21世纪太阳城银座 杨若望
2016年11月---2017年4月，南京龙湖地产渠道实习
2017年5月---11月，中建国熙台担任置业顾问一职
2017年12月至今，任职21世纪太阳城银座置业顾问
楼市观点:
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从政策层面来讲，南京楼市调控短期内不会放松，但目前人才引进政策层出不穷，落户门槛降低，实际上也是变相放松限购政策，并且今年下半年到明年即将上市的大多是之前地王项目现房销售，大量高价地的入市，势必直接影响未来南京的房价格局，限价也许还能坚挺一到两年。
买房买哪里，刚需自住不能太挑剔，要有所取舍，根据自己手头预算，找到生活相对便利，交通出行方便的区域，新房二手房都可以，对于一些购买力不足的刚需真的尽快下手，否则真的要面临哪里都买不起的问题。
投资角度来说，南京各区域新房二手房倒挂程度都不同，倒挂严重的区域优先选择。另外就是未来规划非常美好的区域，比如江北核心区，投资收益的时间较长。
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碧桂园东方骏庭 张文娅
2015年大四实习时入职青岛碧桂园
2016年辗转进入碧桂园翡翠华府从事置业顾问至今
楼市观点:
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南京楼市在政府政策调控下价格较前两年的高涨迟缓了很多，现在相对来说是缓慢增长，但南京本市加外来人口还是不断增长，我始终觉得，一个地方人口不断增长，这个地方发展必定是很快的，对房子的需求也是没有止境的，价格自然也是没有止境的。
其次，南京人才引进政策，让具备购房资格的人群也多了，而且银行政策也不断在加码，刚需客户再不上车，可能以后购房会变得更困难。
但是，我觉得客户在购房时不能盲目，更不能跟风，要看自己情况和自己的具体购房需求，明确自己是以自住为主还是投资为主，买房更侧重哪些方面，别人都去买的，并不一定适合自己，对多家楼盘犹豫时，挑出自己最看重的一方面进行对比即可。
点 评
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看了今天十位置业顾问的从业经历，我们发现每一位都是身经百战，在不同的楼盘中积累了丰富的经验。
只有对这个行业足够了解，并有自己独特的见解，才能在给购房者介绍并推销自己所在楼盘时，才足够自信，通过自己努力做到销冠。
一定是特别的努力，才如此的出众!
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南京首届金牌楼市评论员评选
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投票大赛第一期投票结果已出!
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南京首届金牌楼市评论员评选投票大赛第一期投票结果已出，河西金茂府方宇、扬子江金茂悦王双江
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投票排名为前2名。肠子|南京|买房|悔青|楼市|江北---
(投票截止6月12日下午17点30)
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左边河西金茂府方宇、右边扬子江金茂悦王双江
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