晚一年买房，光利息就要多花几十万去年买房和今年买房的最大差别在哪里?

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去年买房和今年买房的最大差别在哪里?

除了房价外，感受最深的就是利率了。银行房贷基准利率没变，但一年间首套房贷利率就上涨了近20%!!!

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根据融360数据，5月份，全国首套房贷款平均利率是5.60%(基准利率4.90%)，比去年同期的4.73%上升了18.39%。

在其35个监测城市中，郑州和哈尔滨的首套房贷平均利率更是突破6%。

房贷利率一年涨近两成是什么概念?算个账就知道了。

以25年期150万元等额本息贷款为例

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也就是说，晚一年申请房贷，总利息要多掏约23万元，月供多还约766元。有没有很肉痛?

就算是不在楼市调控范围内首套房买家，现在银行提供的最优惠利率也基准利率上浮10%。5月份，在全国533家银行分(支)行中，有六成银行首套房贷利率上浮幅度超过10%，最高达到30%。

193家银行首套执行基准利率上浮10%

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161家银行首套执行基准利率上浮15%

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106家银行首套执行基准利率上浮20%

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20家银行首套执行基准利率上浮25%

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8家银行首套执行基准利率上浮30%

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在大广州，首套房贷平均利率低于全国水平。5月，广州首套房贷款平均利率为5.53%，较上期上涨0.02%，二套房贷款平均利率为5.88%，较上期上涨0.04%。

目前，广州四大行首套房房贷利率均为基准上浮10%，也有部分银行上浮15%。

也出现了有银行首套房贷利率上浮30%的情况，甚至有银行不受理二套房按揭申请。

在调查的银行中，近四成银行首套房贷利率上浮10%，六成上浮15%-30%

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根据数据，从2017年1月至今，全国首套房平均利率已连续17个月上涨。带来的直接后果，是买房者不断“被涨利率”。

去年中，周小姐在广州天河买了套小户型新房，贷款140多万元。当时，银行的同贷书上写的贷款利率是基准。

但由于楼盘迟迟没有网签，周小姐也一直没有拿到银行的贷款合同。过了几个月，银行的工作人员打电话给周小姐，表示银行利率有变化，贷款利率可能会上浮10%，让周小姐做好心理准备。

直到今年5月，周小姐买的房子终于网签了。等周小姐再去办贷款手续时，发现她的房贷利率最终变成上浮15%。

周小姐欲哭无泪，楼盘推迟网签责任不在她，为什么她是最后的埋单者。

所以，提醒下小伙伴，如果跟贷款银行没有特别约定，买一手房的话，最终的房贷利率是房子网签时，按银行的最新利率而定。买二手房的话，则是根据银行放款时的最新利率确定。同贷书上写的利率，不用当真，当真了也没用。