中国的房地产会出现泡沫经济吗？泡沫经济

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泡沫经济，指资产价值超越实体经济，极易丧失持续发展能力的宏观经济状态。泡沫经济经常由大量投机活动支撑，本质就是贪婪。由于缺乏实体经济的支撑，因此其资产犹如泡沫一般容易破裂，因此经济学上称之为“泡沫经济”。泡沫经济发展到一定的程度，经常会由于支撑投机活动的市场预期或者神话的破灭，而导致资产价值迅速下跌，这在经济学上被称为泡沫破裂。形成原因：第一、宏观环境宽松，有炒作的资金来源；第二、泡沫经济的形成和发展缺乏约束机制。

那么，这些金融危机的前兆是怎么来的呢？

金融业过度繁荣，社会财富暴增，资金脱实向虚。经济能持续增长的动力在于实体企业能持续创造财富出来，而金融市场如股市、楼市等是创造不出真正财富的，账面上暴涨的数字背后没有真正的财富支撑，就有如海市蜃楼一样，最终会消失，回归现实。这也是金融危机爆发的原因，用数字表示出来的财富和实际财富相差太多后，就会有一个价值回归的过程。

房地产泡沫经济的表现：

从房价来看，房屋售价全面高涨，呈现畸形状态，实际租金却下降。从供需关系上看，供给超长增长，房屋的空置率大大增加。从需求表现来看，房屋销售急剧增长，抵押贷款大幅增加，国内外资金大量进入。

让我们在来回到现实生活中来看看目前的房地产市场情况是怎么样的？

中国房地产，曾早早期有人说：我国的四个一线城市，所有存量全部抛售，理论上所得资金，可以买下整个美国的所有房地产。从中我们就可以看出来一线城市房价的荒谬性。当前中国房地产市场调控政策的效果还是不容乐观的。

尽管今年以来的住房销售面积与销售金额都出现了涨幅大幅下降，但是并没有结束这种涨幅。中国房地产的销售还在增长，正因为房地产市场销售还在快速增长，所以国内房地产开发商仍然是看好当前及未来的中国房地产市场。中国房地产开发商不仅增加对房地产市场投资，甚至于对中国住宅投资的增长达到10%以上，创两年来最高纪录！

近段时间来，国内一些城市出台了一系列的房地产调控政策，比如限购、限贷、限价、限售、限商等，而且所出台的房地产调控政策越来越多，越来越严厉。所以，在这些房地产调控政策出台之后，国内房价疯狂上涨的局面已经得到控制，但愿中国房地产市场也开始向理性回归。