从限售开始，三四线城市调控来了！高位接盘的那波人要小心了！自从买房、房价成了全民话题后

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自从买房、房价成了全民话题后，三四线甚至县城的房价就走上了500头牛都拉不回来的趋势！

有网友表示，老家所在的一个地级市，附近有一个楼盘去年一期均价4500，二期均价6000，三期今年均价8500左右！我们这对面是恒大最近开盘直接就是9200每平，这个工资只有3000左右的城市，怎么买？他们哪来那么大的涨价底气，这样的房价真让人想不明白，基本上是说涨多少就多少，然后所有楼盘一起涨！

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就在上周，湖北宜昌发文，明确要求在城区内购买商品房的，自签订住房网签合同之日起，2年内不得上市交易。这就标志着，3线城市楼市调控的大幕已经拉开，而且限售会成为楼市去库存之后的标配。

大家有没有发现，我们的调控走过了限购，限贷，限价，又到限售的心路历程，就在五一前后，住建部约谈了12个城市，随后已有成都、哈尔滨、贵阳、长春、佛山、西安、太原、大连、徐州9

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个城市作出回应。这其中有5个城市提出了限售，分别是长春、哈尔滨、贵阳、太原、徐州，而比较大的城市成都和西安都还是遵循限购。

我们不妨仔细想想，大城市好像都没有限售，北京上海深圳杭州并未全面限售，这几个超大城市，只是个别土地新项目给了限售期限。或者只有企业住房受到限售要求，但绝大多数楼盘都是不受限制的。真正的限售，是连二手房交易网签之后，多少年不许卖。

现在全国已经有50几个城市加入到了限售的阵营当中。

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那么这个政策意图就已经十分明显了，兵法有言围城必阙，说的是你要围城的时候，一定要留个出口，留个活路，否则你很难攻城，敌方一看有个缺口，就会不顾一切的从这个缺口突围，这样你反而攻城的时候会比较容易，也比较容易消灭对方。

目前全国的楼市就在这么搞，在2015年之前的10年，全国楼市基本就北上广深杭不超过10几个城市涨幅比较大。在国内绝大多数城市房价几乎都是不怎么涨的，所以大量的资金都已经吸纳进入了一线特大城市。让这里的房价遭到爆炒。现在的做法就是要攻下一线这些城池，所以我们看到北京，上海深圳在2017年3月调控以后，基本房价平稳，不再上涨了。

而相伴随的是，其他的二线三线猛涨，主要就是这个思路，围剿一线城市的房价，疏导炒作的资金，所以不做限售，留下一条缺口，让你们卖掉一线的住房，而到二三线城市去炒房，然后帮助那边去库存。

而当二三线城市的房价被炒高之后，立马限售，锁死炒房资金，让这些钱不能再出逃。所以我们去年就说，当棚改结束后，大部分地方都会出台调控，而调控的主思路就是限售。彻底锁死楼市的流动性。

换句话说，将炒作一线的资金挤向二三线城市，在去完库存之后，锁死流动性，然后静静的等待房产税的改革。既然不能卖出，也没有接盘，那么被炒高的房价，也就不太可能会降的下来，这正好以后确定一个高的评估值，从而通过这个高价来征收房产税。

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所以，一切都在计划当中，现在已经进行到了第二步，越来越多的城市锁死了流动性，大家辛辛苦苦抢来的房子，越来越难卖出去了，如果你那里已经开始限售，那么可能想跑也晚了，如果还没有限售，你还有逃离的机会，但估计你自己也不想卖出，还等着他坐地升值。

所以楼市猛涨，说白了就是交易行为推动的，买的多而卖的少，现在限售之后卖的就更少了，所以越是限售，房价越不太可能会降下来。但其实流动性已经开始枯竭了。也就是说，你的房子只有市值，而再也没办法变成现金。

因为动辄过万的房价与当地的消费水平脱节，让真正的买房者感到高处不胜寒。此外，高房价也对这些城市的房地产等产业结构调整造成严重影响，大家都去炒房买房了，资金全流入房地产，流动性没了！其他行业将是举步艰难呀！