2018下半年房价继续上涨?看懂以下几个风向标,房价走向一目了然
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今年的楼市真的是越来越让人捉摸不透,国家在全国各地各大城市不断推出紧缩的宏观调控政策,从最初的“四限”,到提高房贷利率,再到摇号买房,以及住房公积金的规范应用等等,各项调控措施接二连三地密集实行,而楼市反而到处出现火热的抢房场面,难道是越调越疯狂吗?其实不然,目前一、二线城市和大部分热点城市在调控中出现了显著的成效,不论是成交量还是房价,都出现了明显的降温。三、四线城市由于前些天的“抢人”大战和棚户区旧城大量改造还没有完成,使得房价都在不停地上涨,甚至小县城就有200个突破9000元每平的大关,这使得大多数人认为:房价肯定是会上涨的,不会跌的
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。那么到底在2018下半年,房价是继续上涨?还是有所下跌,我觉得还是看看下面的几个风向标再说吧。上涨|2018|风向标|走向|房企|房价---
第一,国家的宏观调控政策长期不动摇。
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国家一直坚持“房住不炒”这一原则,要让房子回归它的居住属性,而且一再强调要建立长期有效的宏观调控政策,调整力度不放松,调控目标不动摇,从而看出国家的调控政策肯定是越来越严,坚决杜绝炒房客的炒房行为。这样一来可以看出,一是房价不可能像以前那样不停地大幅度上涨了,二是为刚需无房者带来了购房的机会,不过在现在的状况下,买房还是很有压力的。
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第二,房企融资渠道逐渐收窄,面临着巨大的融资危机。
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自2018年以来,资管新规出炉,楼市政策收紧,意味着房企通过非标融资的难度越来越大,自5月以来,房地产企业共有5笔境内公司债遭遇中止发行,其中包括碧桂园的一笔200亿元债券,这也预示着房企融资趋紧的态势或将延续,其实,债券项目中止只是房企融资收紧的一个表象,与此同时,下半年地产业即将迎来债务到期高峰,在非标和贷款融资监管趋严的背景下,债券融资额也开始回落,个别房企恐将面临现金流断裂的风险。
《每日经济新闻》采访人员获得的一份同策研究院研究报告显示,2018年5月,40家典型上市房企完成融资金额折合人民币共计451.17亿元,环比4月的769.12亿元减少41.34%,融资总额是自2017年5月以来的最低额。5月份融资总额跌落谷底。
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房企在出现融资危机的情况下,无非面临着两种选择:一是薄利多销,加快资金回笼,渡过融资危机;二是按兵不动,等着资金链断裂,导致破产。易居企业(中国)集团有限公司CEO丁祖昱的“拿钱比拿地更重要,回款比销售更重要。”
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一句话说明了房企正面临资金难题,所以房企拥有更多的现金流对于他们回笼资金有着极其重要的作用,所以他们为了加快资金回笼,有可能会薄利多销,在销售中做出一些优惠和让利,从而使的房价变相的降价。上涨|2018|风向标|走向|房企|房价---
第三,房贷利率不断上浮,可以稳住房价,以此同时刚需无房者购房成本比较大,大多处于观望状态。
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根据融360最新发布的监测数据,5月份,全国首套房贷款平均利率为5.60%,相当于基准利率1.143倍,环比4月上升0.72%;较去年同期4.73%首套房贷款平均利率,上升18.39%。刚需无房者在房价居高不下,房贷利率上浮的情况下,考虑到购房成本,可能在一段时间内处于观望状态,那么,新房的成交量就会下滑,二手房基本上就是“有价无市”,这样整个楼市市场都会慢慢地降下温来。
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综上所述,2018年下半年,房价继续上涨呢?相信大家心里都一目了然。在我看来,从以上的分析来看,房价上涨的势头后续无力,就算是上涨也是微涨,房价倒有可能会有点下跌,不管是阴跌还是阳跌,这样给大家提供了买房的一线希望,我相信随着国家政府不断的长期调控,未来房价不可能大涨或者大跌,最有可能的就是保持房价平稳,健康地向前发展。
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