租金上涨逼走穷人?万科城中村改造引发争议 “深圳1044个城中村里居住了60%的城市

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“深圳1044个城中村里居住了60%的城市人口，为四面八方来到深圳追求梦想的人提供了第一落脚点，他们是特区活力与竞争力的基石。”今年4月在万科举办的“城市共创大会”，已退休的王石亲自为“万村计划”站台，并毫不掩饰地表达了他对城中村的喜爱。

“万村计划”指的是万科对深圳城中村进行综合整治，将从村民手中租赁过来的村屋改造为长租公寓的项目。最近，因为富士康员工的一份公开信，万科城中村整治项目引起争议，社交网络上有网友表示万科的城中村改造正在赶走“穷人”。

城中村改造导致租金上涨?万科:改造前后价格处于同等区间

据第一财经报道，近日因为万科进入富士康在深圳龙华工厂北门的清湖新村改造，富士康的员工表示“万科来袭，人心惶惶”，他们担心经万科改造后，房租飞涨。

富士康的员工在厂区张贴《致富士康员工的公开信》，指出，目前的单间租金达到了700-800元/月，已占据工资的三分之一，而被万科改造后租金要大幅上涨。富士康员工要求涨工资，跟上房租的涨幅。

担心房租上涨比担心房价上涨更直白，如果连房租都上涨到难以承担的水平，城市生活将没有退路。是以，这封公开信引起较多关注。

事实上，这并非第一次万科因为改造城中村引发争议，此前万科改造深圳玉田村、新围仔等城中村，同样引发舆论关注。

6月11日晚间，万科旗下深圳市万村发展有限公司在其官方微信平台发布关于万村计划参与清湖村等深圳城中村改造的情况说明。其表示，事实上城中村改造前后租金价格是处于同等区间。

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情况说明中还阐述，万科在房屋的消防、管线、室内装修、运营维护等方面的投入力量很大，付出的改造成本较高，但其会利用三十多年房地产开发经验，在更集约的户型面积集合完整的功能空间，并努力维护单间公寓的租金稳定，为租户提供更加安全舒适的居住环境。

万村发展公司试举例说明，例如在坂田新围仔项目中，新围仔城中村未改造的单房均价在800元/间/月，一房一卫价格区间在1100-1200元/间/月，两房一卫均价在1250元/间/月，改造后泊寓的价格区间为798-1398元 (含家私家电)。

除了房租上涨的隐忧，即将可能遭遇的逼迫性搬离也是富士康员工担心的事。经济观察报报道，一位富士康员工表示，周围已经有两三栋楼的租客在限期搬离了，他也不知道还能再住多久，接下来该往哪里搬。“虽然我的房东说我住的地方暂时还没有改造意向，但也同时说了，以后房租上涨估计是避免不了的。”

万科泊寓需求旺盛标杆性项目比村屋房租贵一成

公开资料显示，2017年7月5日，深圳万科出资1000万成立专门的运营公司深圳市万村发展有限公司，随后，与深圳玉田村、新围仔等城中村签约，介入深圳城中村的改造运营。据万科《2017年企业社会责任报告》数据，截至2017年底，万科已在深圳市龙岗、宝安、福田、龙华、坪山、南山、盐田等7个片区拓展33个城中村，并与南山区签订战略合作框架协议，其中10个村已开启整租及改造运营工作。

由于周边环境的提档升级，居住功能进一步完善，在城中村改造与更新的过程中，租金上涨无疑是摆在租客面前最现实的问题。每日经济新闻(微信号:nbdnews)采访人员今年4月曾走访过万科城中村改造试点区域岗头新围仔村，因临近华为等大型企业，该地的租住需求较为旺盛。

当时，一位万科泊寓工作人员告知采访人员，房源2月底3月初放出，两星期就满租了，新的房源正在改造，要到6月才会有，租金是800元~1400元/月，均是约15~20平方米的单间，带装修，不过不带冰箱和洗衣机这类电器，半年起签，有公共的洗衣房和厨房。

去年年底岗头新围仔村首栋样板楼公开亮相。据南方日报当时的报道，万科泊寓比城中村同等规模房间的房租大致涨10%。

58安居客房产研究院首席分析师张波在接受每日经济新闻(微信号:nbdnews)采访人员采访时表示，应该理性地看待城中村改造，城中村的出租房原本存在诸多安全隐患，通过整治和改造，农民房的居住环境得到明显提升。由于装修成本等因素会带动租金的短期上涨，一方面可以考虑通过政府政策扶持，来降低运营方成本从而缓解租金上涨，另一方面租客的低租金房源需求，可以从更多的相应房源供给上做配置。

根据深圳市规土委调研数据显示，深圳城中村用地总规模约320平方公里，占深圳土地总面积的1/6。而深圳城中村租赁住房约占总租赁住房70%，是租赁市场供应最重要的主体之一。2017年10月，深圳发布了《深圳市人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》，引导城中村通过综合整治开展规模化租赁。同时，深圳计划推进100万套城中村存量房屋开展规模化租赁业务。在政策背景下，不少房企、银行、中介机构开始涉足深圳城中村改造，发展住房租赁。

不过，就当下问题而言，房企开展城中村改造，进军住房租赁市场，成本、租金等滋生出的矛盾，仍是房企需要考虑的。