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专家：农村也要搞房地产！但你知道吗？农村已经偷偷搞了几十年！。几十年|专家|房地产市场|城里人|农村---

前段时间，一篇关于农村搞房地产的文章引起了我的注意！

中国社会科学院农村发展研究所的所长发表言论称：现在中国房地产市场只有城市市场，没有农村市场，是一个扭曲的、不完善的市场，应该建立城乡统一的房地产市场。他认为，现在中国房地产市场实际都是指城市市场，政策和规划都把农村的房地产市场剔除在外，这样会导致城乡居民收入差距缩小，但财富差距在急剧拉大。

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当时，我个人是非常的愤怒的，认为这个专家就是砖家，城市搞了房地产让许多人买不起房了，你现在又把主意打到农村了，你让农民以后咋办？也像城里人一样辛苦工作几十年，然后再贷款在农村买一套几十平的商品房？

本来农民赚钱就不容易，很多人一年都赚不到几千块钱，你一搞房地产，房价一上涨，一群人就跑到农村去投资开发，然后农民的土地就被忽悠走了。

虽然说那些农民被骗走土地只能怪他们自己目光短浅，但是你必须得知道，中国的农民几千年来都是这么老老实实的专注那一亩三分地，要是大部分农民都能识破骗局，谁还留在农村种地呢？

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所以，我是非常反对这位所长说的在农村搞房地产，虽然说这样有利于国家的经济增长，有利于解决城市里房价高。

但是，又不是只有这一条路了，现在国家的国民经济一直在上涨，为什么就要图一时之利去搞农村房地产？并且城市房价高是因为没有房源的关系吗？明明就是一群炒房客和房地产公司在背后一直搞鬼，你也不看看现在的城市里有多少的烂尾楼？有多少人手里攒着好几套房子？又有多少的房地产公司把房子盖一半就扔着等涨价的？

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几十年前的农村就存在房地产市场

前几天，我在网上发现了一篇文章说，我国自20世纪80年代开始，农村房地产这一市场就已存在。于是，我各种找资料，终于发现一个让我无语的事实，这还真是真的！

在三十几年前，我国就存在农村房屋买卖了，一般是买卖双方（主要是农民）找村里的文化人拟定合同，再找一两个村干部或者有威望的村民作为见证人，签字画押付钱，这笔交易就算完成了。虽然说交易量比较小，但是却重未断绝过！

而如今，虽然说国家禁止农村房屋卖给城里人！在前段时间，海南省还出台了《关于促进乡村民宿发展的指导意见》的文件，要求各市县支持利用农村闲置宅基地、农房适当开发乡村旅游。但决不允许在农村搞变相房地产开发。

但是，却允许城里人到农村去合作开发休闲农业！

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为什么农村会存在房地产市场？

1、城镇化进程的加快，大量的农村人，特别是年轻的农村人，他们转移到城市就业生活，不管是自己创业还是务工，他们都已经打算在城市生根发芽，不在继续回农村生活了！于是，那些闲置下来的房屋就给买卖提供了一死可能。

2、乡村休闲农业的兴起，让许多的农民工返乡，让许多的城里人走向农村，他们为了创业，需要以大量房屋以及建设用地作为基础。

3、政策的约束，由于国家出台的农村土地政策，让许多的农村的用地指标得到了控制，亮起了红灯！在很多农村都已经没有宅基地的指标了，许多新生代的农民根本就分不到宅基地建房，所以这就催生了房地产的市场！

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现在，我的看法是有市场就有需求，农村房地产可以搞，但是一定得注意度，并不是所有的农村都能搞房地产！

并且，现在农村地产市场仍然属于不合法的，交易多是买方与农户或村集体直接签订合同，或者村集体与农民签订合同，并未纳入国家统一的产权管理系统，在法理上根本就站不住脚，一旦产生纠纷处理难度非常大。

你觉得呢？

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