深圳剩余可开发土地面积不足20平方公里，你还能抓哪里
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摘要
深圳已经进入严重的“地荒时代”，土地资源有后发优势的片区将成为争抢之地。龙华，因其丰富的土地储备和庞大的旧改规模，迎来全新发展。
大家都知道，深圳的可开发土地已所剩无几，但是具体剩多少？
前段时间，王石在一场论坛上谈到：深圳剩余开发的土地面积已不足20km2，土地资源非常紧缺，每年新增用地面积不足2km2。全深圳总面积只有1997km2，也就是深圳能开发的土地仅有1%！！
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深圳北CBD土地优势彰显
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全新定位“国际会客厅”
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在深圳可开发土地严峻情势下，北站的土地资源优势也彰显出来。北站片区有大片储备土地，具备强劲的后发能量。北站位于深圳地理上的最中心位置，深港中轴线上。在粤港澳大湾区框架之下，龙华也迎来全新的时代机遇，被定位为深圳城市新的中心区
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，深圳大都市圈的“国际会客厅”。深圳|剩余|开发|龙华|土地面积|cbd|片区---
深圳北CBD是深圳第二个以“超级”命名的区域，也是深圳6大总部基地之一，与深圳湾超总、后海中心并肩。未来深圳北站商务中心片区将以总部经济、产业金融服务及综合商业为主，构筑一个“空间、连廊规模亚洲第一的国际会客厅”，打造成新的深圳市中心。
未来在这里，将升起“超百栋”的 “高层建筑”
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，总建面高达997万㎡，超过福田CBD！深圳|剩余|开发|龙华|土地面积|cbd|片区---
国内地产大鳄扎堆龙华CLD
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龙华的发展，围绕着深圳北站CBD及龙华CLD展开建设，这个片区将是龙华未来的最核心。红山-龙胜片区作为深圳北站CBD直接辐射的CLD，是一个高品质居住配套的区域，直接承接北站CBD周边巨大就业人口的置业需求。
在北站CBD的背后拥有庞大体量的旧改。根据十三五规划，龙华有14.7平方公里旧改，超过100个项目立项，其中很大一部分在龙华CLD。而且都集中在海岸城、华侨城、恒裕、恒大、金茂等这些国内一流房地产开发企业手中。
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2016年6月上塘商住用地招标，该地块为深圳首宗现房销售地块，却依然吸引了万科、中海、招商、平安、恒大、碧桂园、泰禾、葛洲坝、中洲、电建+方荣、龙光等19家大型房企参与“围剿”，最终被电建金茂82.9亿夺得，创下龙华新地王记录。有业内人士曾说，一个地方房地产的价值有多高就看有多少外地品牌房企争相进入，由此可以预测龙华CLD未来在深圳区域的地位将不一般。
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龙华CLD这个位置拥有龙华海岸城旧改/中洲旧改/鸿荣源旧改/恒大岳盟旧改/恒裕旧改/中轴央城旧改等11大改造项目，总建筑面积多达约1322万㎡，预计未来将新增40万人口居住。
高铁枢纽催生豪宅
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片区商业、居住非常得力
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像纽约、香港这样的国际大都市的CBD总是催生一片豪宅林立的CLD。北站交通优势将如同纽约中央火车站、香港西九龙站，促进着豪宅与商业的发展。
广深港高铁开通后，龙华区域将不得了，以香港为例：传统的豪宅一向分布在港岛，尤其是港岛半山和浅水湾，而九龙半岛鲜有顶端豪宅，直到前些年西九龙（高铁站）上盖出现天玺、凯旋门、君临天下、擎天半岛四大豪宅，其中天玺更是一度创下当年亚太区域房价最高纪录。四大豪宅的出现，大部分原因归功于西九龙高铁站。纽约也是一样拥有纽约中央火车站，西半球最贵豪宅one57，432 Park Avenue等都集中在该片区。
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深圳北拥有与西九龙同样的高铁枢纽优势，广深港高铁开通后，23分钟抵达香港，对于龙华楼市也是个大利好，对于商业地产更是。交通带来更多人流，豪宅人群聚集带来更多财流，以深圳北站枢纽为核心的北站CBD辐射的商业物业，未来房产价值或将成倍飙升。
国际品牌开始抢滩龙胜-红山
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除了顶级开发商，国际品牌也纷纷抢滩龙胜-红山。近日来自韩国的观影发烧影院---CGV影院、阿里系线下新零售---盒马鲜生、喜剧届的强大IP----开心麻花强势入驻龙华CLD片区，“宇宙中心”龙华一直用实力圈粉 ，总是走在时尚的前沿，各种新鲜事物让人应接不暇。随着片区的崛起，相信这样的品牌数量将会形成更大的集群效应，片区的商业魅力与价值必将与日俱增。
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未来的龙华将是如同纽约曼哈顿、香港九龙，处处高楼林立，豪宅成群，写字楼四处耸立，借势深圳北强大的人流枢纽能力，这里将凝聚不可估量的人口，聚集大量一线品牌，商业消费力旺盛，呈现前所未有的繁华。
龙华新中心·名流街区——和平天地
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抢占龙华CLD商业的头啖汤
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和平天地，位于地铁4号线龙胜站，3站直达深圳北，无缝接驳4号线及未来6号线，日均超100万人潮，是深圳唯一在售双地铁街铺
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，能为街区提供持续稳定和大量的客流。和平天地所在龙胜-红山片区，毗邻深圳北站，也将成为北站7000万的商旅人士及未来深圳北CBD80万的商务精英居住及消费的首选。随着深圳北超级总部基地规划的逐步兑现，未来片区人口必将几何翻倍，和平天地商业价值必将成倍暴涨。龙华新中心·名流街区——〖和平天地〗
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50-70㎡双地铁万能铺 全城火爆劲销中
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